远程工作正将威廉斯堡变成纽约市的购物圣地 - 《华尔街日报》

布鲁克林时尚社区威廉斯堡的购物热潮，是远程工作正助力纽约市住宅区零售地产复苏的最新迹象。

新冠疫情爆发两年多后，该社区许多富裕居民仍保持每周至少部分时间居家办公，并在附近购买衣物、食品、家居用品等商品。日间人流的增加正吸引零售商入驻。

据数据公司CoStar Group Inc.统计，今年一季度威廉斯堡业主净出租了12.3万平方英尺零售空间，创下2016年三季度以来最高纪录。疫情初期下跌的要价租金，已从去年同期的每平方英尺54美元攀升至上季度的64美元。

可持续发展顾问莱拉·尼克南表示，她现在比疫情前更频繁地在威廉斯堡外出就餐。图片来源：艾玛·豪厄尔斯/华尔街日报疫情早期就已显现，随着远程工作者转向本地商店消费，纽约住宅区商业表现优于依赖办公人群和游客的城区。但经纪人和业主指出，威廉斯堡零售空间需求的近期增长表明，企业正押注居家办公及新消费习惯将成为常态。

在北第六街，威廉斯堡最受欢迎的购物区之一，零售空置率已降至约11%，约为2019年底水平的一半，CoStar数据显示。包括耐克公司、Patagonia和谷歌在内的国际品牌近期纷纷入驻，与本地商户比邻而居。

疫情期间开业的Birkenstock北第六街门店，在最近一个周五早晨营业一小时内就迎来络绎不绝的顾客。35岁的可持续发展顾问、威廉斯堡居民莱拉·尼克南进店退还一双凉鞋。

虽然通常在网上购买服装，但尼克南女士表示她现在外出就餐的频率比疫情前更高。“以前我在市中心上班，所以总在办公室附近吃饭，“她说。

零售租赁咨询公司Mona Retail Holdings首席执行官布兰登·辛格透露，北第六街商铺疫情前租金为每平方英尺100美元。如今，报价已接近每平方英尺300美元。

“过去这里以直接面向消费者的品牌为主，“辛格先生说，“现在奢侈品牌和传统零售业态也纷纷涌入这个市场。”

威廉斯堡高端住宅项目（如Edge综合体）的蓬勃建设，巩固了该区域作为购物目的地的优势地位。照片：《华尔街日报》Emma Howells辛格先生表示，纽约市其他社区的零售商正受益于居民在家工作。但威廉斯堡的独特之处在于，白天人口增加加上该社区的酷炫因素吸引了国内和国际品牌。

零售地产公司Gazit Horizons的首席执行官杰夫·穆阿勒姆表示，多年来，该地区许多以服务为导向的零售商难以达到他们所需的销售水平。该公司在四栋住宅楼中拥有6万平方英尺的威廉斯堡零售空间。“在人们开始更多地待在家里后，这种情况发生了变化，”他说。

穆阿勒姆先生表示，之前经营困难的租户销售额有所增加，现在能够按时支付租金。新租户签署了租约，包括一家宠物日托中心、餐厅、按摩工作室和自行车店。Gazit的总零售面积在疫情前有83%的出租率，到去年年中已全部租出，穆阿勒姆先生表示，他能够将租金提高多达25%。

威廉斯堡地产公司Gazit Horizons的首席执行官杰夫·穆阿勒姆表示，公司的零售面积到去年年中已全部租出。照片：《华尔街日报》Emma Howells威廉斯堡作为购物目的地的优势源于布鲁克林的人口增长，穆迪分析公司的高级经济学家托马斯·拉萨尔维亚表示，这一增长在六年前开始加速，在疫情期间进一步加快，并远远超过纽约市其他地区。近年来，威廉斯堡的公寓建设蓬勃发展，几乎都是设施丰富的一流建筑，该地区的平均要价租金从2018年的每月3900美元上升到今年的4700美元，拉萨尔维亚先生说。

随着年轻专业人士涌入威廉斯堡的速度加快，投资者开始抢购零售地产。然而，新业主们难以找到愿意为零售空间支付高价的租户。

包括眼镜公司Warby Parker Inc.和男装零售商Buck Mason在内的一些零售商租下了北第六街的店面，疫情爆发前一年，该社区业主们开始要求每平方英尺约70美元的租金。但这条街上的许多店面仍然空置。

“租金有点离谱，“房地产公司Ripco Real Estate的执行董事总经理本·韦纳说。“这里晚上或周末非常热闹，但这个社区没有大多数强劲零售市场所拥有的日间人口。”

韦纳所代表的大都会大道上的一位房东在疫情前难以出租其底层零售空间。去年，在该空间上市前就有询价涌入，房东即将以比前租户高出50%的价格签订租约。

“这完全是一个与疫情前不同的市场，“韦纳先生说。

丽贝卡·皮乔托对本文有贡献。

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本文发表于2022年7月6日的印刷版，标题为《威廉斯堡成为纽约购物圣地》。