约书亚树，曾宁静而古怪，现成加州最热房地产市场 - 《华尔街日报》

约书亚树因生长在这个沙漠社区周围的尖刺树木而得名，疫情期间这里成为火热的房地产市场。图片来源：Kyle Grillot/彭博新闻加利福尼亚州约书亚树——由于股票贬值，阿纳斯塔西娅和克里斯蒂安·弗鲁加德今年早些时候决定投资加利福尼亚最热门的房地产市场：沙漠。

3月，这对洛杉矶夫妇在约书亚树国家公园外购买了一栋房子和一块5英亩的土地，该公园位于洛杉矶以东两小时车程的沙漠地区，海拔数千英尺，奇特的植物在此繁茂生长。

最近一个下午，弗鲁加德女士在烈日下走过他们新购置的土地，那里点缀着尖刺的约书亚树和细长的木馏油灌木，她说这块地已经变得如此珍贵，感觉就像买下了“曼哈顿的一小块”。

2020年的克里斯蒂安和阿纳斯塔西娅·弗鲁加德。他们决定在约书亚树购买房屋，因为洛杉矶市场竞争太激烈。图片来源：Milena Albert事实上，从2020年3月到今年5月，这里的房价几乎翻了一番，涨幅超过了加利福尼亚其他任何地方。

受超凡脱俗的风景和相对较低的房地产价格吸引，投资者和专业人士在疫情期间涌入约书亚树等安静的沙漠前哨，当时在更大的房子里远程工作并有更多户外娱乐选择的能力，促使许多人从沿海昂贵的大都市地区迁往内陆。

土地抢购热潮提振了当地经济，但也因推高本地居民住房成本和破坏脆弱的沙漠生态而引发反弹。

二月时约书亚树国家公园入口附近一处正在建造的房屋。该地区房价从2020年3月到今年五月已近翻倍。图片来源：凯尔·格里洛特/彭博新闻疫情期间，爱达荷州、蒙大拿州等西部偏远风景小镇的房产价值均出现上涨。在加利福尼亚州，太浩湖周边等热门度假地的房价也大幅攀升。

约书亚树地区房价飙升源于多重因素：低价优势、毗邻大都会区、短期租赁监管宽松，以及国家公园日益增长的知名度。

根据Zillow数据，涵盖约书亚树（人口6500）及邻近兰德斯（人口2900）这两个非建制社区的邮编区域，自2020年3月以来房价分别跃升82%和94%。该公司表示，约书亚树一套典型独栋住宅的价值已从疫情初期的257,357美元升至469,499美元。

约书亚树许多购房者将房屋改造成短期租赁房源，供国家公园游客使用。图片来源：凯尔·格里洛特/彭博新闻根据Zillow数据，洛杉矶的典型住宅目前价值超过100万美元。

当地资深房地产经纪人布莱恩·温伍德表示，疫情期间他几乎每天都能成交一单。而在2020年前，每周成交一单他就觉得非常忙碌了。

温伍德称，随着利率上升，近几周房屋销售开始放缓。但房产经纪人表示，价格并未下跌。

由于疫情期间人气暴涨的79.5万英亩国家公园吸引大量游客，许多购房者将房屋改造成短期租赁。美国国家公园管理局数据显示，去年游客量达300万人次，创历史新高。

繁荣景象下，当地居民抱怨可负担租赁房源短缺，社区游客络绎不绝。“滚回洛杉矶去"的汽车贴纸随处可见。

鉴于公园周边非建制地区运营着至少1447套短租房，圣贝纳迪诺县官员于6月暂停新许可证发放。附近2.7万人口的二十九棕榈市则在5月将短租数量上限设为500套。

“我们不能让本地居民无处可住，“二十九棕榈市市长卡莫莱特·奥吉尔维说，“这里是加州最后几个可负担的居住地之一。”

像La Copine这样的网红路边小馆正为员工住房发愁。合伙人克莱尔·沃兹沃斯透露，每当新业主在餐厅举办购房庆祝宴时，她都会询问对方愿意出租给员工，但至今无人响应。

直到最近，约书亚树镇的大部分居民还是从事旅游相关服务业的工人或是艺术家群体的一部分。图片来源：凯尔·格里洛特/彭博新闻在近期繁荣之前，约书亚树镇主要居住着为游客提供服务的行业工作者，以及被这里的宁静、风景和低廉物价吸引而来的波西米亚风格艺术家群体。

“这里原本一无所有，而我真心希望它能保持原样，”六年前搬来此地的珠宝匠珍妮弗·马洛表示，“那些缺乏个性的新移民正在剥夺艺术家和音乐家在此蓬勃发展的机会。”

非营利组织生物多样性中心的保护主任布伦丹·卡明斯指出，爱彼迎的繁荣也威胁到吸引众多游客的野生动物。

目前约书亚树受到保护不得砍伐，加州官员正在考虑是否接受将其永久列入濒危物种名录的请愿。图片来源：凯尔·格里洛特/彭博新闻“人们来到约书亚树镇很大程度上是为了观赏约书亚树，这推动了开发热潮…而这些开发往往需要砍伐约书亚树，来打造观赏约书亚树的理想场所，”居住在该地区的卡明斯先生说道。

目前这些树木受到保护不得砍伐，因为州政府官员正在考虑是否批准环保组织的请愿，将其永久列入濒危物种名录。

许多市政和商界领袖将新移民视为经济福音，认为这将提振长期受贫困和毒品问题困扰的地区。

“约书亚树镇过去可不是什么好地方，“当地建筑公司老板亨特·考德威尔说，他在这片区域长大，“我喜欢涌入的人流和资金，这确实让小镇焕然一新。”

弗鲁加德女士表示，她和丈夫选择在约书亚树投资，是因为洛杉矶竞争太激烈且成本高昂。她一位被她称为"潮人"的朋友在此购置了房产，这让她预见到这里即将迎来繁荣。

夫妇俩以10万美元购得地块，又以超出要价2万美元的45万美元买下房屋。他们正在翻新房屋以打造更现代的风格，包括室内的抛光混凝土地板、环绕庭院的水平木栅栏，以及后院的网格穹顶。

虽然是在繁荣期尾声购入，但弗鲁加德女士表示很庆幸及时出手。

“远程工作者会持续从大城市迁来，人们总会涌向沙漠，这是必然趋势。“她说。

致信 祖莎·埃林森，邮箱：[email protected]