抵押贷款利率在三周上涨后出现下降 - 《华尔街日报》

本周抵押贷款利率有所下降，但仍接近多年高位，使得当前成为自金融危机前以来购房负担能力最差的时期。

抵押贷款金融巨头房地美周四表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至5.70%。这较上周的5.81%有所下降，但高于年初的3.22%。

数十年来抵押贷款利率的最快上涨以及房价的顽固上涨，已迫使一些潜在买家在今年春季退出市场，而春季通常是房屋销售最繁忙的时期。

亚特兰大联邦储备银行本月表示，4月份，美国家庭中位数收入需要拿出41.2%才能支付中位数价格房屋的抵押贷款。这是自2006年7月以来的最高比例，远高于2021年4月记录的30.8%。

Realtor.com的经济研究经理乔治·拉蒂乌表示：“由于通货膨胀超过工资增长，大多数工人的收入都在下降，这进一步加剧了购房者的财务压力，他们同时还面临着更高的借贷成本。"（《华尔街日报》的母公司新闻集团也运营Realtor.com。）

美联储的加息及其从抵押贷款债券市场的退出

推动抵押贷款利率在本月初达到2008年以来的最高水平。根据Realtor.com的数据，6月份中位数价格房屋的抵押贷款支付比一年前高出约800美元。

尽管如此，住房需求仍持续超过待售房源库存。根据房地产经纪公司Redfin集团数据，5月售出的房屋中有近60%以高于挂牌价成交。

6月初，潜在买家参加了纽约州莱伊市的一处公开看房活动。图片来源：Amir Hamja/华尔街日报利率上升导致的抵押贷款量下降给贷款机构带来了严峻挑战。许多在2020和2021年创下利润纪录的机构正在裁员、出售服务权，并采取其他措施以求生存。

第一担保抵押贷款公司周四表示已申请破产保护，理由是再融资市场"急剧萎缩"及购房市场疲软。这家位于普莱诺的得州公司称，正在筹措资金以完成尚未结清的房贷。

美国抵押贷款银行家协会数据显示，受再融资业务暴跌69%拖累，今年整体贷款发放量预计将下降40%。

**投稿人：**Orla McCaffrey，邮箱[email protected]

本文发表于2022年7月1日印刷版，标题为《抵押贷款利率回落，徘徊在多年高点附近》。