抵押贷款市场动荡迫使Pimco支持的住房贷款机构申请破产保护 - 华尔街日报

作者：贝基·耶拉克2022年6月30日晚上7:11更新 ET|WSJ专业版第一担保抵押公司表示，其在金融对冲方面面临一系列追加保证金要求，导致破产申请前几周出现流动性危机。图片来源：《华尔街日报》的Chona Kasinger住宅贷款机构第一担保抵押公司申请破产，理由是抵押贷款市场状况恶化，原因是房屋销售放缓，且由于利率上升和住房供应紧张，房屋贷款再融资减少。

第一担保公司在周四提交第11章破产申请前裁减了471个工作岗位，占其员工总数的近80%，并停止了贷款发放。法庭文件显示，随着全国范围内抵押贷款再融资放缓，以及对冲工具的一系列追加保证金要求耗尽了其现金，该公司转向了第11章破产保护。

第一担保公司由投资公司太平洋投资管理公司支持，该公司已与巴克莱银行合作，向第一担保提供总计约1.5亿美元的融资，以帮助其度过第11章破产程序。

第一担保公司表示，正在安排一揽子融资计划，以帮助其度过第11章破产程序，并为其抵押贷款流程中尚未完成贷款的借款人提供消费贷款资金。

第一担保公司表示，破产源于“由于抵押贷款再融资市场的急剧崩溃和抵押贷款购买市场的疲软，抵押贷款发放面临巨大压力”。

30年期固定利率抵押贷款的平均利率已升至5.70%，随着美联储加息并缩减抵押贷款债券购买规模，该利率从年初的3.22%持续攀升。根据亚特兰大联邦储备银行数据，这使当前成为自金融危机前以来购房可负担性最差的时期。

利率上升还减少了可通过再融资节省月供的借款人数量。纽约联邦储备银行表示，受再融资业务年降40%拖累，今年一季度抵押贷款发放量同比下滑25%。

法庭文件显示，第一担保公司称其在破产申请前数周遭遇金融对冲保证金追缴，引发流动性危机。

首席执行官亚伦·桑普尔斯在宣誓声明中指出，再融资业务放缓导致公司今年抵押贷款发放量预计降至50-60亿美元年度规模，较去年106亿美元的发放量大幅缩水。

他表示公司现专注于为已进入抵押贷款流程但尚未完成交割的借款人提供资金支持。

公司声明称破产对已交割抵押贷款无影响，该类贷款由第三方机构服务。该公司以约5亿美元债务（主要为用于抵押贷款融资的仓储设施贷款）向特拉华州威尔明顿的美国破产法院申请第11章保护。

根据抵押贷款银行家协会数据，截至6月3日当周，衡量抵押贷款申请量的市场综合指数跌至288.4点，创22年新低。该指数一年前还保持在600点上方，当时低利率推动再融资活动激增。MBA数据显示，5月再融资量同比下滑74%。截至6月24日当周，该指数小幅回升至322.7点。

房地产网站Realtor.com周四表示，市场待售房源数量正快速增加。但该机构指出，典型购房者尚未从高挂牌价中获得实质性缓解，全美挂牌中位数价格已创下45万美元的历史新高。新闻集团（《华尔街日报》母公司）获全美房地产经纪人协会授权运营Realtor.com。

今年春季（传统房产销售最旺季）抵押贷款利率加速上行叠加房价持续攀升，迫使部分潜在买家退出市场。

亚特兰大联储数据显示，4月份美国普通家庭需用收入的41.2%才能支付中位数价位房产的月供，这是自2006年7月以来的最高占比，远高于一年前30.8%的水平。

但住房需求仍持续超过待售库存。房地产经纪公司Redfin称，5月份近60%的成交房屋售价高于挂牌价。

第一担保公司及其关联方已聘请Pachulski Stang Ziehl & Jones LLP和Dentons US LLP律师事务所处理破产事务，FTI咨询公司将提供财务顾问服务。

这些案件已合并为编号22-10584，并分配给克雷格·戈德布拉特法官审理。

奥拉·麦卡弗里和松田明子对本文亦有贡献。

**联系作者：**贝基·耶拉克，邮箱：[email protected]