工业地产开发商热捧冷库仓储 - 《华尔街日报》

美国工业地产开发商正加紧建设没有预先签约租户的冷藏仓库，押注疫情引发的消费者购买食品杂货和餐食方式的改变将持续下去。

根据房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)周三发布的报告，截至今年第二季度，全美范围内在建的冷藏仓库面积接近330万平方英尺（约合30.7万平方米），没有预先确定租户，比2019年增加了约1,000%。

这种在房地产行业被称为投机性建设的增长，是在新冠疫情期间消费者购买模式发生剧变之后出现的。当时美国人争相在网上购买食品杂货，并囤积更多冷冻食品，而超市连锁店和食品供应商则重塑供应链以满足需求。

最近，随着消费者重返商店购物，电子商务销售额下降，以及不断上升的通胀对更广泛的零售需求造成打击，消费者支出再次发生变化。

冷藏物流专业公司RL Cold在德克萨斯州Baytown建设的一个28.3万平方英尺的冷藏仓库。图片来源：RL Cold“我们正在密切关注零售销售情况，”世邦魏理仕研究总监、该报告的作者之一马修·瓦拉谢克(Matthew Walaszek)说。“如果零售销售下滑，将影响市场，扩张将会收缩，但我们目前还没有看到这种情况。”

瓦拉谢克先生表示，冷藏仓储市场在很大程度上不受经济放缓的影响，因为无论人们是在杂货店购买食品还是在餐厅用餐，都必须持续进食。

包括沃尔玛公司和克罗格公司在内的食品零售商在疫情期间推出了一系列新的物流运营模式以满足线上需求，许多企业仍在继续投资于送货上门和路边取货等领域。克罗格正与英国自动化杂货配送专业公司奥卡多集团合作，在美国建立一系列配备机器人的配送中心以服务电商客户。

有迹象表明冷藏产品的需求可能正在波动。根据在线货运市场DAT Solutions LLC的数据，5月份冷藏卡车的现货价格较3月份下降了近10%。

开发商、经纪人和其他行业专家表示，市场仍有增加冷藏空间的需求，尤其是在德克萨斯、亚利桑那和佛罗里达等人口快速增长地区。

瓦拉谢克称，目前在建的330万平方英尺冷藏设施中约三分之一已出租，这与更广泛的工业地产市场中投机项目的典型租赁情况一致。

房地产投资服务公司仲量联行资本市场董事总经理马克·杜瓦尔表示，美国大部分冷藏仓储设施"效率低下且过时"，这也将推动对能更高效运营的新设施的需求。

南达科他州苏福尔斯市Win Chill冷藏仓库内部图片来源：Loren Townsley/Associated Press新开发商正涌入这一领域。由于冷藏仓储的特殊需求，该领域在工业地产市场中被视为一个利基市场。世邦魏理仕4月的调查显示，约40%的房地产投资者对冷藏仓储感兴趣，高于2019年的7%。

亚特兰大RL Cold公司（RealtyLink旗下企业）负责人托马斯·埃尔德里奇于2020年进入该领域。“需求巨大，这至关重要，“他表示，“对我们的经济极为关键……人人都要吃饭。我们完全没有经历任何放缓。相反，业务还在加速增长。”

RL Cold目前正在南卡罗来纳州查尔斯顿、德克萨斯州贝敦和北卡罗来纳州威尔明顿建设三座冷藏设施，每座面积约30万平方英尺。这些项目启动时并未确定租户，但自开工以来已全部完成租赁。

埃尔德里奇称，RL Cold计划在未来90天内再完成三处冷藏设施的签约，这表明对该行业的持续信心。

尽管如此，新项目仍面临困扰整个建筑业的逆风，包括劳动力和钢材等材料成本的上涨。

“在查尔斯顿，我们原以为6000万美元的项目最终变成了1亿美元，“埃尔德里奇说道。

写信给Liz Young，邮箱：[email protected]

刊登于2022年6月30日的印刷版，标题为《冷库仓储业蓬勃发展》。