寻找夏季租房？"你已经晚了"——《华尔街日报》

寻求拥有顶级装饰、私人服务团队及充足卧室的夏季避暑别墅的度假者们，正争相抢购从短途车程到偏远地区的高端租赁房源。这一现象导致部分地区库存紧张、租金上涨，而另一些地区价格走低，使得豪华租赁市场比往常更加动荡。

这种波动彻底改变了传统的季节性市场格局。例如汉普顿地区因城市短途度假需求放缓导致价格疲软，而爱达荷州和密歇根州的目的地却意外迎来预订热潮。此外，部分潜在购房者转而选择租赁，进一步加剧房源紧张；另一些买家则坚持购房，以期从某些地区飙升的租金中获利。

尚未预订房源者需保持灵活态度。“在高端市场，你现在入场已算迟来者。必须投入更多资金和精力，“波士顿租赁物业运营软件公司Breezeway创始人杰里米·高尔表示，该公司为全球超过15万套高端房源提供服务。

Breezeway数据显示，自疫情前起，全美热门地区租金已大幅上涨。对比2019全年与2022上半年数据：阿斯彭的日租金上涨20%至1094美元，科切拉谷地涨幅48%达431美元，夏威夷增长55%至471美元，佛罗里达西北部30A景观公路沿线飙升60%至656美元。

高尔指出，疫情后平均入住时长也小幅增加，旺季已回归至传统的6-8月，而非过去几年全年度假模式。据Breezeway统计，今年平均入住时长为8.5天，较2021年的7天有所延长。

佛罗里达州维罗海滩57岁的医疗保健高管马克·米切尔今年夏天为家人选择了多个度假地，而非长住一处。

今年，他带着14岁、6岁和2岁的三个孩子重返汉普顿，入住萨加波纳克一处邻近朋友家的别墅。这栋1.5万平方英尺（约合1394平方米）、拥有八间卧室和九个浴室的豪宅是他们第三次租住，服务包括用开胃小食和冰镇饮品迎接全家抵达，并提供行李整理服务。

但在前往汉普顿之前，他们还将重返马里布（不过这次租的是另一处房产），并首次造访希腊米科诺斯岛。这家人每年都会尝试选择一个新目的地，明年计划前往克罗地亚。“我们会看房源然后决定’要’或’不要’。选择新目的地完全是随性的，“米切尔先生说。

他表示通过全服务机构LVH租住时，每晚支付1.5万至2.5万美元费用。该费用通常包含数名工作人员的服务，以及一个存有家人喜爱的香槟和烈酒的酒吧。

米切尔一家在希腊米科诺斯岛租住的临海别墅配有家政服务团队。图片来源：George Fakaros为富豪服务的纽约公司LVH Global首席执行官休·巴顿表示，家庭健身房、私人影院和运动场等附加设施已成为必备选项。他表示LVH旗下房产平均每晚租金1.5万美元，通常配备包括厨师、管家和司机在内的服务团队。该公司代表业主在全球范围内出租超过3000处房产。

巴顿先生表示，与过去几年受新冠疫情限制和恐慌的夏季相比，今年的一大变化是更多美国租客开始寻求海外豪华别墅租赁，包括法国、西班牙和意大利的偏远地区。“人们对更加远离尘嚣的旅行方式兴趣浓厚。“他说，今年春季北美地区的预订量下降了20%，而欧洲则增长了500%。

来自马萨诸塞州牛顿市的艾米和克雷格·瓦克斯勒夫妇今夏将带孩子前往哥斯达黎加和牙买加。他们加入了会员制全球度假租赁平台Inspirato，该平台月费600美元起，会员可预订全球房源。

瓦克斯勒一家通过Inspirato租住了多米尼加共和国的一处房产。图片来源：克雷格和艾米·瓦克斯勒（家庭照片）53岁的瓦克斯勒女士选择房源时，会优先考虑适合青少年儿子学校假期的日期，并寻找附近有海滩的住所，具体目的地并不重要。

她表示，更关键的是附加服务。私人厨师、专属泳池和礼宾服务能让旅行更轻松。“只要房子看起来不错且足够大，我们就会租下，“这位职业巧克力师说道。

LVH的巴顿先生指出，美国境内最受欢迎的夏季目的地包括楠塔基特岛、玛莎葡萄园岛、阿斯彭和纳帕谷。

米勒塞缪尔公司的乔纳森·米勒数据显示，汉普顿地区需求下降导致今年一季度租金中位数同比下跌26%。许多房主因此撤回了租赁房源，导致后来者选择有限。“这对我的客户来说就像下棋，“道格拉斯艾丽曼公司的弗朗西斯·卡岑补充道。

随着抵押贷款利率与租金费用同步飙升，关于买房与租房的传统计算方式也面临新的压力。

43岁的希瑟·德容克过去十年间一直在密歇根州新布法罗租房生活，并融入了这个湖畔小镇的社区。她原计划最终购置一套避暑别墅，但由于房源有限且价格攀升，这位芝加哥教师与她的律师丈夫杰森·德容克今年春天放弃了购房计划。

他们转而决定升级暑期度假体验。以比往常高出50%以上的价格，他们选择以每晚1,429美元租下一套为期两周的房源。高昂的租金为他们换来了一套三卧三卫半的住宅，享有湖景视野、私人海滩通道和户外露台。“既然没买房，我们就有更多预算来享受”，德容克女士表示。

房屋租赁平台Vacasa房地产高级总监丹尼德·柯克汉姆指出：“租赁运营商预计，随着高价促使购房者购置可用于出租的房产，高端房源库存最终将得到扩充。”

图片来源：VHT Studios/Erin Watson希瑟·德容克通过Bluefish度假租赁公司租用了密歇根州新布法罗的三卧三卫半住宅。图片来源：VHT Studios/Erin Watson根据Vacasa的数据，2022年3月市场上仅有3%的新租赁房产买家愿意支付超过100万美元，但这比2021年3月的2%有所上升。

其中一位买家是凯莉·克拉克，她和丈夫贾敏·克拉克在爱达荷州萨格尔购买了一处住宅，靠近桑德波因特，俯瞰庞多雷湖。在该地区租住了七年，并在今年获得每晚1500美元的租金后，这对夫妇退出了租赁，购买了一处住宅。

在桑德波因特，许多租金自疫情以来几乎翻了一番。与克拉克女士合作的苏富比房地产经纪人凯莉·多尔蒂表示，该地区最近的一处租金为每晚3500美元，而2019年相同日期的租金为每晚1695美元。

这对夫妇的主要住宅位于华盛顿州肯纳威克，他们花费了200万美元——比最初的预算高出约100万美元——购买了一处拥有五个卧室、四个浴室和一个匹克球场的滨水住宅。这次搜索花费了两年时间。

克拉克夫妇计划为他们14名以上的大家庭成员增加双层床，然后出租房屋以收回部分月成本。“我们想在夏天享受它，然后在冬天开始出租，”克拉克女士说。

更正与补充休·巴顿是总部位于纽约的LVH Global的首席执行官。本文的早期版本错误地称他为总裁。（更正于6月29日。）