纽约市公寓楼以17.5亿美元成交 创疫情时期交易纪录 - 《华尔街日报》

曼哈顿上东区的"东河一号"是六栋以17.5亿美元出售的公寓楼之一。图片来源：詹妮弗·克里根/华尔街日报据知情人士透露，纽约一家投资公司与美国住宅开发商的合资企业已同意以17.5亿美元收购曼哈顿六栋出租公寓楼，这是自疫情开始以来纽约多户住宅组合的最高成交价。

黑云杉管理公司（Black Spruce Management LLC）和奥巴赫经济适用房解决方案公司（Orbach Affordable Housing Solutions LLC）计划收购的这批房产包含约1700套以市场价为主的公寓单元，显示出对纽约房地产的重大押注。这笔交易表明，尽管利率上升、资本市场动荡和经济衰退担忧，曼哈顿租赁公寓的需求仍然强劲。

利率上升已开始挤压利润，因为买家需要支付更多借款成本。其他商业地产领域也出现了一年多来的首次降温迹象。

但据知情人士透露，曼哈顿上东区这六栋公寓楼的竞标依然激烈。中标的初始回报率预计在3%至5%之间，这一回报率远低于其他商业地产类型，与利率开始上升前投资者对出租公寓的报价相当。

这些塔楼由纽约著名开发商谢尔顿·索洛于1960年代至2018年间建造，均配备门卫服务。根据房源网站StreetEasy数据，近期楼内一居室公寓月租根据户型与楼栋不同，价格从3900美元到近7000美元不等。1700套公寓中约15%的租金受纽约市租金管制政策约束。

疫情初期纽约人口外流导致房价租金暴跌后，当地住房市场已强势复苏。道格拉斯·埃利曼报告显示，去年豪宅销量创历史新高，五月曼哈顿公寓中位月租首次突破4000美元。

这六栋楼宇组合中许多租约签订于疫情期间租金低迷期，新业主可通过涨租提升收益。这种乐观预期与投资者对纽约办公物业的冷淡态度形成鲜明对比——远程办公盛行导致写字楼空置率攀升。

房地产分析公司Green Street住宅物业主管约翰·帕夫洛夫斯基表示，住宅市场（尤其是纽约）表现优于其他领域。即便融资成本上升，债务融资渠道仍然畅通。

“人们始终需要住房，需求依然旺盛，“帕夫洛夫斯基指出，“虽然经济走势尚待观察，但2022至2023年对纽约房东而言将是黄金时期。”

分析师表示，住宅房东比其他行业更能承受利率上升的压力，因为住房是人们难以放弃的必需品，且12个月的租约允许租金上涨。不过，帕夫洛夫斯基先生指出，如果通胀引发经济衰退和失业率上升，租赁房东也将受到影响。

“人们会开始搬回父母家，与室友合租以节省月租成本，并与房东协商减少租金涨幅，“他说。

索洛先生于2020年去世，享年92岁，他于50多年前创立了索洛建筑公司。他最著名的建筑是位于西57街9号的中城办公大楼，以其倾斜的立面而闻名。索洛先生的公司由其子斯特凡·索洛维耶夫接管，后者于去年成立了控股公司索洛维耶夫集团。

房地产投资公司黑云杉成立于2009年，目前在大纽约地区拥有4000多套公寓单元。同样成立于2009年的奥尔巴赫是一家私人房地产开发商，专注于经济适用房，在全美拥有6000多套公寓。

黑云杉和奥尔巴赫于今年早些时候联手，以超过8亿美元的价格收购了被称为美国铜大厦的默里山豪华公寓楼。

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本文发表于2022年6月29日的印刷版，标题为《纽约市公寓楼以17.5亿美元售出》。