创纪录房价迫使潜在买家转向租房——《华尔街日报》

更陡峭的借贷利率和住房市场的高房价正导致许多买家放弃购房。这对独栋住宅租赁业主来说是个好消息。

潜在购房者面临的负担能力问题可能在好转前进一步恶化。5月份成屋销售价格中位数达到创纪录的40.76万美元，而销量则连续第四个月下滑。抵押贷款银行家协会数据显示，自1月以来抵押贷款利率已近翻倍，这使新贷款月供中位数增加了513美元。

随着这一趋势将持续——美联储已表示将继续提高短期利率以对抗通胀——独栋住宅房东表示，随着更多潜在购房者别无选择只能租房，他们处于有利地位。

住房数据提供商CoreLogic表示，今年4月独栋住宅租金同比上涨14%，这是租金连续第13个月以创纪录速度增长。

“利率涨得越高，对这个行业就越有利，“租赁房屋公司Kinloch Partners的首席执行官布鲁斯·麦克尼尔蒂奇在上个月的行业会议上表示。

随着利率高企，住宅建筑商可能会减少建造房屋的数量。图片来源：MIKE BLAKE/REUTERSCoreLogic指出，现有住房供应短缺也是推动租金上涨的因素之一。分析师表示，随着利率上升和更多购房者不愿高价接盘，预计住宅建筑商也将缩减建设规模。

美国商务部数据显示，衡量住宅建设活动的5月新屋开工量环比4月下降14.4%。全美住宅建筑商协会同时指出，6月美国住宅建筑商信心指数连续第六个月下滑，跌至两年低点。

与之形成鲜明对比的是，John Burns房地产咨询公司今年5月的调查显示，74%的独栋住宅房东预计未来两个季度租赁活动将保持强劲或非常强劲。该比例虽低于2021年91%的峰值，但仍高于疫情前水平。

全美最大房屋租赁公司之一Invitation Homes Inc.本月早些时候表示，2022年前五个月其租金涨幅甚至超过去年同期。该公司称其房屋入住率达98%，租户更替率创历史新低。

“当前市场需求正变得越来越强劲，“上市公司American Homes 4 Rent首席执行官David Singelyn在5月行业会议上表示。

McNeilage等小型运营商也表示取得了类似成功。“由于供需关系，我们将租金提高了约15%，“他说，“这仍低于许多地区的同行涨幅。”

然而，对于这些公司来说并非全是好消息，一些挑战正在逼近。三家上市房屋租赁公司——Invitation Homes、American Homes 4 Rent和Tricon Residential——的股价今年以来均下跌超过17%，与整体股市的跌幅一致。一些分析师表示，投资者可能将独栋住宅租赁公司的命运与放缓的房屋销售市场混为一谈。

根据CoreLogic的数据，4月份独栋住宅的租金同比上涨了14%。图片来源：Joe Raedle/Getty Images大多数分析师还表示，当前租金增长的步伐是不可持续的。穆迪分析公司的一份新报告显示，在更多城市，租户的财务状况正被推向极限。穆迪发现，自2019年底以来，美国大都市区中，普通收入者需要将收入的30%以上用于公寓租金的比例从8%激增至23%。

房地产分析公司Green Street的分析师John Pawlowski表示，如果租金进一步大幅上涨，可能会导致人们选择合租公寓和房屋，从而导致空置率上升，租金增长可能放缓。其他人指出，如果经济陷入衰退，也可能对租金造成压力。

但到目前为止，这种情况尚未发生。远程办公等趋势继续推动对独栋住宅提供的额外空间的需求。“房价很可能会下降，但我认为租金不会大幅下降，”Pawlowski先生说。

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刊登于2022年6月29日印刷版，标题为《房价推动买家转向租房》.