4月房价增速放缓 - 《华尔街日报》

4月份房价增速略有放缓，尽管抵押贷款利率上升，但房屋竞争依然激烈。

衡量全美主要大都市区平均房价的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数在截至4月的一年中上涨了20.4%，低于前一个月20.6%的年增长率。

自年初以来抵押贷款利率的快速上涨使得购房负担能力下降，并将一些买家挤出了市场。但购房需求继续超过有限的待售房屋库存。根据房地产经纪公司Redfin Corp.的数据，5月份售出的房屋中有近60%以高于标价的价格成交。

Case-Shiller指数衡量的是重复销售数据，报告延迟两个月。全美地产经纪商协会(NAR)表示，5月份成屋价格中值同比上涨14.8%，并首次突破40万美元的纪录。

经济学家普遍预计，由于借贷成本上升导致需求减弱，下半年房价增长将放缓。

“我们继续观察到房地产市场非常广泛的强劲势头，”标普道琼斯指数董事总经理克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara)表示。“更具挑战性的宏观经济环境可能不会在更长时间内支持房价的异常增长。”

Case-Shiller 10城市指数在截至4月的一年中上涨了19.7%，而3月份的涨幅为19.5%。20城市指数上涨21.2%，3月份的年涨幅为21.1%。20个城市中有11个城市的房价增长放缓。

购房需求持续超过有限的待售房屋库存。图片来源：David Paul Morris/彭博新闻社《华尔街日报》调查的经济学家预计20城房价指数将上涨21.5%。

坦帕市以35.8%的涨幅领跑全美房价增长，迈阿密以33.3%紧随其后。

美国联邦住房金融局周二单独发布的房价指数显示，4月房价同比上涨18.8%。

联系作者 Nicole Friedman，邮箱：[email protected]

本文发表于2022年6月29日印刷版，标题为《抵押贷款利率上升难挡房价强劲涨势》。