竞价战曾让购房市场过热，如今正转向租房者——《华尔街日报》

一些潜在租客除了愿意支付高于要价的租金外，还写"选我"信向房东发出情感诉求。图片来源：Brandon Bell/Getty Images当唐娜·琼斯和她的丈夫二月份想在弗吉尼亚州北部租房子时，他们经常得到同样的答复：抱歉，但有人愿意支付更高的租金。

“我们甚至不知道可以这样做，“琼斯女士说。

竞价战长期以来一直是热门住房市场的主要特征，买家以高于卖家挂牌价的价格竞争。现在，这些竞争在租赁市场变得越来越普遍。从纽约到芝加哥和亚特兰大的房地产经纪人表示，他们看到比以往任何时候都多的人愿意支付高于要价的租金来租赁他们永远不会拥有的房屋和公寓。

越来越多的白领专业人士——其中一些人最近卖掉了房子——由于创纪录的高房价、不断上升的抵押贷款利率和有限的供应而不愿购买。房地产经纪人表示，他们转而选择租房，这助长了对各种租赁房产的狂热，并推动了支付高于要价租金的趋势。

在亚特兰大的某些地方，有如此多的人竞争同一套房子，Re/Max的经纪人彼得·贝克福德说，他把月租3500美元的小镇屋租给了年收入接近100万美元的夫妇。

“所有这些申请者都非常优秀，”贝克福德先生说。

纽约市一个委员会上周批准，从今年秋季开始，受该市租金稳定规定约束的房产租金将上涨3.25%，这是近十年来最大涨幅。但对于该市不受监管的出租房源（约占所有公寓的一半）来说，现在可以随意涨租。房地产经纪人表示，在热门的高端社区，越来越多的租房者提出高于要价的报价。

“我们礼貌地建议这样做，”Living New York经纪公司的董事总经理阿德里安·萨维诺说。

大型出租屋房东也表示业务多得应接不暇。“在任何一个星期，我们都会收到超过13,000个求租意向，但只有200套房子可供出租，”Tricon Residential的首席执行官加里·伯曼在5月份的一次财报电话会议上说。

房地产公司Redfin的数据显示，5月份美国租金中位数首次突破2000美元，过去12个月上涨了15%。住房分析师表示，如果有更多高收入人群进入火热的租赁市场，而可供他们租用或购买的新房供应没有大幅增加，租金将继续上涨。

Redfin的副首席经济学家泰勒·马尔表示，利率上升也意味着建筑商可能会减少建设，因为在借贷利率较高的情况下，能买得起新房的人更少。“我认为我们现在处于一个非常艰难的境地，新建筑的前景不容乐观。”

许多租房者并不满足于提供更高的租金。一些人还效仿购房者的其他做法，比如起草“选我”情书，向房东介绍自己并打感情牌。还有一些人请以前的房东写推荐信，就像申请工作一样。

在芝加哥，Brixbid.com网站推动了大量人群参与租金竞价。房东会以建议价格起拍，租客则可以选择压价或加价竞标。公司联合创始人詹姆斯·彼得森表示，部分公寓在Brixbid上的成交价已超出要价10%至15%。

芝加哥房地产经纪人乔迪·多尔蒂（Downtown Apartment Co.）建议客户在所有租房申请中直接报出最高预算。她指出，许多申请人因仅按标价出价而错失机会。

本月早些时候，一位客户通过主动加价1000美元，成功租下芝加哥市中心附近标价4000美元的三居室。“我们赢得并不轻松，“多尔蒂女士坦言。

唐娜·琼斯与丈夫T.J.为弗吉尼亚州阿什本的联排别墅加价竞标图片来源：未署名这种加价压力不仅存在于富裕社区的高端房产。亚特兰大的保洁员塔布莎·罗宾逊一家寻觅数月后，于四月发现标价1325美元的三居室。房产经纪人托伦斯·福特告知该房源已收到多份申请。

“我觉得只要稍微提高报价就可能成功，“罗宾逊回忆道。她最终给出1500美元的报价——这对她的预算颇为吃紧，但正是此举让她成功租到房子。“业主听到报价后欣喜若狂，当场就接受了，“福特先生表示。

琼斯女士也加入了竞价大战的行列。“愿意多付50美元”，她开始在向华盛顿特区周边地区租赁房屋的申请中这样写道。

然而尽管她和丈夫T.J.分别从事政府合同承包和军队工作，并自称信用良好，却依然屡屡竞价失败。有次他们甚至考虑穿着军装去看房，希望能给房东留下好印象。

直到三月，弗吉尼亚州阿什本一栋四居室联排别墅以3000美元挂牌时，这对夫妇果断出手。他们加价200美元后终于获得批准。

“这太可怕了，最后我们只能盲目提交申请，“琼斯女士说，“这太不正常了。”

更正与补充

纽约市一个委员会投票决定，从今年秋季起允许房东将租金稳定型房产的租金上调3.25%。本文早期版本错误地将调价时间表述为明年开始。（更正于6月27日）

联系作者威尔·帕克，邮箱：[email protected]

本文刊登于2022年6月28日印刷版，标题为《紧张住房市场引发租赁房源激烈竞价战》