追求自然的购房者响应荒野召唤，并为此支付溢价——《华尔街日报》

瑞秋·迪斯一直热爱户外活动，比如山地骑行、攀岩、滑雪和飞蝇钓。然而，她不喜欢从西雅图郊外的家驱车三小时才能抵达山区的漫长路程。于是，在一个清晨醒来后，这位52岁的销售总监和49岁的丈夫乔什·迪斯意识到"人的青春与活力有限，能尽情享受户外乐趣的夏日和周末屈指可数"，他们决定迁居至盐湖城南约20英里的犹他州德雷珀市。

夫妇俩花费35万美元购置了1.5英亩土地，斥资120万美元在山坡上建造了3700平方英尺的定制住宅，并于2021年7月入住新居。房屋一侧采用全玻璃设计，将环绕四周的壮丽山景尽收眼底。车库旁设有专门存放装备的房间，收纳着绳索、露营攀岩器材、钓竿等各类户外用具。

房产毗邻公共开放空间，因此他们的后院实际延伸至数千英亩的公共土地。

“我们从不奢靡度假，“迪斯女士说，“也不热衷佩戴首饰。“事实上，27年前结婚时她连订婚戒指都没要，多年后当丈夫提议赠送"像样钻石"作为周年礼物时，她反问道：“你知道这些钱能买多少根飞钓竿吗？”

如今夫妇俩从后门出发即可徒步前往瓦萨奇山脉中海拔11000英尺的孤峰，这条小径的积雪通常持续到仲夏。从车库出发还能直接骑上山地自行车道。

“每次我们外出时，我丈夫都会看着我说，‘亲爱的，我们不是在度假。看看我们在哪里。我们不需要飞到这里，租一辆车，就能置身于一个像杂志上一样的地方。’”

根据约翰·伯恩斯房地产咨询公司2020年10月发布的一项调查，76%的房主表示，他们比前一年采取了更多措施来促进身体健康，越来越重视自然、健身、可持续性和本地食物来源。

“自然对消费者的重要性急剧上升，”约翰·伯恩斯公司设计总监詹妮·尼科尔斯说。“而且远程办公的能力让人们可以自由地住在他们喜欢的地方。”

休斯顿The Groves社区的Hearth Amenity中心拥有度假风格的游泳池和巨大的壁炉。照片：AirLuxe Studios休斯顿东北部Ashlar Development开发的总体规划社区The Groves的居民可以在树木繁茂的Hammock Zone休闲放松，这是Madera Creek沿线的一个便利设施。照片：AirLuxe Studios亲近自然的愿望正在推高房价，因为买家涌向蒙大拿州、犹他州和科罗拉多州等地。根据Zillow的数据，2022年5月第二和第三热的房地产市场是蒙大拿州的卡利斯佩尔和犹他州的Summit Park，房价同比分别上涨50.4%和50.3%。最热市场的榜首是佛罗里达州的那不勒斯，房价同比上涨52.2%。

去年，自然与户外装备及目的地信息网站Outforia发布的一项研究利用Zillow数据，对比了美国各州国家公园周边住宅价值与当地平均房价。研究显示，怀俄明州的大提顿国家公园周边房产溢价率居全美之首。位于公园南入口的穆斯镇住宅均价达135.4万美元，较怀俄明州平均房价高出389.94%。

开发商正积极回应潜在购房者对自然环境的追捧。尼科尔斯女士指出，过去新建社区规划主要侧重家庭活动与度假式生活，而如今自然元素已成为众多在建总体规划社区的核心卖点。“这已是必备配套设施，“她强调，“自然景观不再是锦上添花，而是当下购房者的刚性需求。”

休斯顿北部大型社区The Groves内的邻里式啤酒花园The Yard，拥有开阔草坪、吊床、草地游戏区，以及为儿童提供漂浮沙士的Root Beer Garden。图片来源：AirLuxe Studios以达拉斯Ashlar开发公司在休斯顿东北部建设的The Groves社区为例，这个标榜"自然社区"的总体规划项目保留了64英亩原始森林，新植近5000棵树木，开辟85英亩开放空间，其官网将这些自然资源与徒步骑行步道共同列为社区核心配套。

“现场配套设施的设计延续了该社区让业主更亲近自然的核心理念，”托尔兄弟公司分区总裁大卫·阿西德表示。该公司正在The Groves社区内建造由83套住宅组成的封闭式高端住宅区Select Collection。

Ashlar公司近期对其业主进行的一项调查显示，The Groves社区71%的新购房者将自然环境和步道系统列为他们选择该社区的首要原因。

另一个主打自然主题的新建社区是位于佛罗里达州惠灵顿的Arden，这个拥有2300套住宅的社区包含500英亩开放空间、175英亩湖泊和20英里步道。作为"农业社区"推广的Arden，其核心是一座5英亩的农场，产出供居民共享的水果、蔬菜和草药。业主还可自愿参与农场劳作。

佛罗里达州惠灵顿Arden社区内新建的一排独栋住宅，这个2300户的社区以5英亩运营农场作为特色设施。图片来源：Chet Frohlich摄影45岁的前牙科保健师琳恩·梅纳德与丈夫约翰·梅纳德及四个孩子最近从多伦多搬迁至Arden社区，以108万美元购置了一套4400平方英尺的住宅。

“我们非常热爱户外活动，我也崇尚健康饮食和有机生活，“她说，“当房产经纪人带我们参观Arden并展示农场时，这一特色深深打动了我们。”

梅纳德女士表示，她在加拿大生活时曾是一家社区支持农场的成员。她很高兴能继续支持本地农业，并为孩子们提供了解食物来源和健康饮食的教育机会。尽管农场共享项目要到11月收获季节才会重启，但作为每月支付279美元阿登社区管理费的一部分，她期待着收到新鲜的小萝卜、南瓜、黄瓜、秋葵、西兰花和其他蔬菜。

40岁的梅丽莎·穆西克和她41岁的丈夫亚当·托普约一年前决定离开纽约市，寻求更宁静的生活和更好的工作与生活平衡。疫情期间，两人在他们宽敞的两居室公寓里工作，公寓俯瞰中央公园，每月支付8500美元租金，以便每天能在公园里遛他们杰克罗素梗混血犬米琪。

“那套公寓的主要吸引力就是靠近中央公园，“穆西克女士说，她是战略传播机构Mission North的生命科学高级副总裁兼战略主管。“我们很喜欢散步。周末我们会走10英里，我们喜欢走出公寓后就不再有身处中城的感觉。”

由于不再需要去纽约市的办公室上班，这对夫妇意识到他们可以住在任何地方。“我们想要更平和、更安静、更安宁的环境，“穆西克女士说。“我们想要与世隔绝，有与自然交流的感觉，望向窗外只有树木。”

于是，他们花费35万美元在纽约州伊萨卡购置了一处占地2.5英亩、面积2400平方英尺的住宅。这座他们作为康奈尔大学本科生相识的城市里，经过65万美元的翻修后，身为DLA Piper律师事务所合伙人的穆西克女士和托普先生于2021年8月搬进了这个拥有四间卧室、三个卫生间和两间家庭办公室的家。

“地块只有约三分之一是平整过的，“穆西克女士说，“其余部分完全保持着原始野生的茂密林地。房屋坐落在陡峭的山坡边缘，谷底有一条布满瀑布与急流的小溪。坐在户外就能听见潺潺水声。”

搬迁彻底改变了他们的生活方式。街对面的徒步小径让晨间遛狗变得便利，房屋四周被永不被开发的州立保护林地环绕。

“工作时望向窗外，映入眼帘的是葱郁树木而非钢筋水泥，这种体验能带来深层次的平静，“穆西克女士表示，“我们变得更平和，生活不再忙乱。城市总有嗡鸣声，而这里让你意识到真正的宁静。”

本文曾以《别用围栏束缚他们》为题发表于2022年6月24日印刷版。