纽约市开发商启动生命科学企业 - 《华尔街日报》

塔科尼克伙伴公司正将其生命科学资产整合至新子公司，该子公司将管理三个生命科学实验室，包括效果图中西端大道125号的一处设施。图片来源：视点工作室这家以服务科技公司项目闻名的纽约开发商，在生物技术股因利率上升和资本市场动荡而遭受冲击之际，正加倍投入生物技术实验室及其他生命科学用途的空间建设。

作为纽约最大的制药和生物科技公司实验室空间私营持有及管理方之一，塔科尼克伙伴公司将其生命科学资产整合至名为"提升研究地产"的新子公司。提升公司将接管塔科尼克当前正在开发的三个生命科学实验室。

塔科尼克执行副总裁马修·威尔表示，提升公司还计划斥资逾2.5亿美元，与纽文不动产合作重新开发其持有的、毗邻西奈山医院等多家学术医疗机构的办公物业。位于东94街309号的该建筑将包含20万平方英尺实验室空间，预计明年动工。

“我们发现纽约已具备推动该行业发展的所有基础要素，但真正缺乏的正是实验室空间。“他说道。

此外，这家新企业正在纽约以外寻找机会，特别是东海岸其他市场，将担任Elevate总裁的韦尔先生表示。

生命科学研究自新冠疫情开始以来在许多城市蓬勃发展，刺激了对专为制药、生物技术和其他实验室用途设计的建筑需求。根据房地产公司世邦魏理仕集团的数据，2022年第一季度美国在建的实验室空间超过2900万平方英尺，同比增长55%，创历史新高。

但在一年多不受限制的增长之后，由于借贷成本和科学挫折抑制了投资者的热情，生物技术股票今年进入了熊市。SPDR S&P生物技术ETF，一个等权重生物技术股票指数，年初至今下跌了43.44%，而标准普尔500指数下跌了21.33%。

生命科学公司，尤其是初创公司，大部分资金来自风险投资公司。这些公司反过来最终寻求高股市估值，以退出并从中获利。

“目前存在很多不确定性，”房地产经纪公司Savills的执行副总裁兼生命科学实践组负责人奥斯汀·巴雷特说。他表示，来自风险投资公司和政府机构的资金渠道仍然强劲。

但他补充说：“如果公司无法筹集大量公共资金，那么他们就不能快速招聘。”

根据房地产公司高力国际的数据，纽约市现有490万平方英尺的生命科学空间，仍处于发展初期。全美领先的波士顿和旧金山湾区市场各自拥有超过3000万平方英尺的生命科学地产。

高力国际美国资本市场研究总监亚伦·乔德卡表示，历史上郊区更适合实验室地产，因为那里空间充裕且研发园区租金更实惠。但技术和建筑的进步使得在办公楼高层建造实验室成为可能，为纽约开发开辟了更多机会。

该市还具备发展生命科学产业的其他要素，包括去年流入该领域的56亿美元风险投资和30亿美元联邦研究拨款。“你会看到一个推动未来生命科学发展的强力配方正在形成，“乔德卡先生说。

成立于1997年的塔科尼克公司持有商业和住宅地产。该公司最著名的是重新开发了第八大道一栋大型建筑，并于2010年将其出售给现在的Alphabet公司旗下谷歌部门。

韦尔先生表示，他并不担心生物科技股的动荡会影响实验室空间需求，部分原因是他认为对新疗法以及气候和农业技术等其他技术的需求将持续超过当前股市的损失。

“当前公开市场的动荡是基本面的重新调整，”威尔先生表示。“人口老龄化、个性化医疗的兴起、mRNA等技术——市场拥有如此巨大的发展势头，这些宏观层面的主题将持续下去。”

联系作者凯特·金，邮箱：[email protected]

更正与补充说明

Taconic Partners新成立的子公司将管理三个生命科学实验室。此外，开发商在上东区建造的大楼将拥有20万平方英尺的实验室空间。本文早期版本错误地指出Taconic Partners新子公司将管理四个实验室，且上东区大楼将拥有20万平方英尺的办公空间。（已于6月21日更正）

本文刊登于2022年6月22日印刷版，标题为《纽约生命科学风险项目启动》。