美国5月成屋销售中位价创40.76万美元历史新高——华尔街日报

美国房价在5月持续攀升，中位数价格首次突破40万美元，而由于抵押贷款利率上升的压力，销售活动有所放缓。

随着美联储试图对抗通胀，利率的快速上升正在美国市场产生连锁反应。本月股市进入熊市，消费者信心受到打击，经济学家预测随着利率上升可能抑制增长，经济衰退的可能性越来越大。

但购房需求继续超过异常低的供应水平，推动价格上涨。全美房地产经纪人协会周二表示，5月成屋销售价格中位数同比上涨14.8%，达到创纪录的407,600美元，这是自1999年以来的最高水平。这一比率较上月略有上升。

利率快速上升和创纪录的房价正在将许多买家挤出市场，尤其是对首次购房者来说尤为困难。

这些因素正在冷却两年前开始的疯狂销售速度，当时与疫情相关的限制措施放松，买家争相寻找更大空间的房屋。全美房地产经纪人协会表示，5月成屋销售连续第四个月下滑，经季节性调整后的年化销售量为541万套，较上月下降3.4%，为2020年6月以来的最低水平。5月销售同比下降8.6%。

许多房地产经济学家预计，更高的利率将在今年下半年减缓房价增长。根据住房金融机构房地美的数据，截至周四的一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.78%，为2008年以来的最高水平，高于一年前的2.93%。5月的销售数据主要反映了4月或3月的购房决策。

“抵押贷款利率上升的影响尚未在数据中完全显现，”全美房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯·尹表示。“在接下来的几个月里，我确实预计房屋销售将进一步下滑。”

购房抵押贷款申请因利率上升而下降。上周两家房地产经纪公司表示，由于购房需求减少，他们将裁员数百人。

目前，经济学家普遍预计房价将继续上涨，即使涨幅可能放缓。房利美(Fannie Mae)首席经济学家道格·邓肯表示，他预计到2022年底，房价同比涨幅将在5%左右。

“尽管利率限制了可负担性，但供需失衡仍然存在，”他说。“房价有很大的上涨动力。”

根据房地产经纪公司Redfin Corp.的数据，5月份售出的房屋中有近60%以高于挂牌价的价格成交。

尽管起点非常低，但某些市场的库存已大幅上升。根据奥斯汀房地产经纪人委员会的数据，在德克萨斯州奥斯汀都会区，5月份的活跃挂牌量比前一年激增了146%。根据丹佛大都会房地产经纪人协会的数据，丹佛地区5月份的活跃挂牌量同比增长了76%。

克利夫兰地区的房地产经纪人迈克·费兰特表示，买家仍在积极报价，因为他们急于锁定购买，以防利率进一步上升。他说，他在5月份挂牌出售一套房屋，收到了三份报价，均高于挂牌价并提供了有利条件。

购房需求持续超过供应，推动房价推至新高。图片来源：David Paul Morris/彭博新闻社“当你开始看到房屋在市场上停留超过几天时，买家会意识到竞争正在减弱，”他说。“我确实会出现放缓。”

全美房地产经纪人协会(NAR)表示，5月份售出的典型房屋在市场上停留了16天，低于前一个月的17天。

根据NAR的数据，春季通常是房屋销售最繁忙的季节，40%的典型现房购买发生在3月至6月之间。

消费者对房地产市场感到悲观。房利美(Fannie Mae)5月份调查的消费者中，只有17%的人表示现在是买房的好时机，低于一年前的35%，也是自2010年中期以来的最低纪录。

米歇尔·祖尼加(Michelle Zuniga)表示，她在5月份退出了购买佛罗里达州拉贝尔(LaBelle)一处新建房屋的合同，因为建筑商将价格提高了49,500美元以应对成本上涨。她说，由于价格上涨和抵押贷款利率上升，她不再有资格获得贷款。祖尼加现在正考虑搬到乔治亚州，以寻找更实惠的住房。

米歇尔·祖尼加表示，在建筑商提高价格后，她退出了购买佛罗里达州拉贝尔一处新房的合同。照片：米歇尔·祖尼加“我对发生的事感到非常沮丧，”她说，“那种感觉就像迷失了方向——我想前进，想投资，但却无能为力。”

西部和中西部地区的现房销售月环比跌幅最大，均下降5.3%。

供应链问题和劳动力短缺拖累了建筑商进度。全美住宅建筑商协会上周表示，6月份美国住宅建筑商信心指数跌至两年低点。

“我们看房客流量明显减少，”俄勒冈州本德市Woodhill Homes建筑公司总裁乔治·黑尔说，“随着房价上涨，再加上利率上升的因素……成本变得难以承受。”

美国商务部上周数据显示，5月新屋开工量（衡量住宅建设的指标）环比下降14.4%。预示未来住宅建设的住宅许可量下降7%。

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投稿请联系妮可·弗里德曼，邮箱：[email protected]

本文发表于2022年6月22日印刷版，标题为《房价持续攀升》。