中国央行维持贷款利率不变 国内开发商士气大振——华尔街日报

中国青海省西宁市，中国万科住宅开发项目中心正在建设中的公寓楼群鸟瞰图。图片来源：沈启来/彭博新闻周一早盘，中国房地产开发商在香港上市的股票上涨，此前中国人民银行维持基准贷款利率不变，新的销售数据显示该行业前景改善。

华润置地有限公司股价上涨7.1%，中国海外发展有限公司上涨6.9%，雅居乐集团控股有限公司上涨7.9%，新城发展控股有限公司飙升12%。万科企业股份有限公司、龙湖集团控股有限公司和广州富力地产股份有限公司分别上涨4.6%、5.6%和8.7%。

恒生地产类指数上涨3.7%，年内跌幅收窄至6.3%。

此前，中国央行周一如预期将五年期贷款市场报价利率（LPR，即抵押贷款的参考利率）维持在4.45%不变。中国人民银行曾在5月份下调了五年期利率。

中金公司香港和中国研究主管Raymond Cheng表示，中国人民银行维持五年期LPR不变意味着购房者在通胀上升的情况下不会面临更高的抵押贷款还款，这可能会“鼓励更多买家进入房地产市场，并促进开发商的销售”。

与此同时，ING银行分析师彭蔼娆在一份报告中指出，鉴于中国经济现状，降息应在考虑范围内。“由于经济复苏乏力，未来几个月仍可能降息，我们预计在清零政策下经济复苏缓慢，“彭女士表示。

投资者情绪还受到中国房地产销售自5月以来复苏迹象的提振，野村证券分析师董季周和郭美伶主要将此归因于被抑制的住房需求得到释放。野村分析师在报告中引用万得数据指出，上周北京、上海、广州和深圳四个一线城市的销售势头尤为强劲。

“只要不出现新一轮疫情封控，我们认为未来两三个月销售复苏可能会持续，“野村分析师表示。“我们维持此前判断，预计未来几周开发商股价可能出现短期上涨。”