中国新房价格进一步下滑——《华尔街日报》

中国房地产行业的阵痛期恰逢全球利率上升背景下房地产市场的普遍退潮。图片来源：Cfoto/Zuma Press尽管地方政府和银行加大了对房地产行业的支持力度，但5月份中国新房价格加速下跌。该行业一直受到开发商违约和购房需求疲软的困扰。

中国国家统计局周四公布的数据显示，5月份中国70个大中城市新建住宅平均价格同比下降0.79%。这一降幅大于4月份0.11%的同比降幅，4月份是六年多来房价首次出现同比下降。

在政府跟踪的70个城市中，只有23个城市的新房平均价格同比上涨，低于4月份的30个城市。

根据《华尔街日报》基于统计局数据的计算，与上月相比，5月份新房平均价格环比下降0.17%，连续第九个月下降。

一天前公布的官方数据显示，2022年前五个月住宅销售面积同比下降34.5%，这是衡量购房需求的关键指标。

自去年夏天以来，私营部门的指标描绘了中国房地产市场更为黯淡的景象。当时，大型开发商中国恒大集团的流动性问题开始令全球投资者和中国购房者感到恐慌。中国监管机构削减开发商债务水平的行动导致银行和投资者退缩，导致恒大和十几家其他房地产开发商在随后的几个月里美元债务违约。

根据房地产咨询公司中国房地产信息集团(China Real Estate Information Corp.)汇编的数据，5月份中国100家最大房地产开发商的销售额同比下降59.4%。该公司的数据显示，这是销售额连续第11个月下降。

中国最大开发商之一碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)报告称，上月合约销售额同比下降50%，而另一家大型开发商融创中国(Sunac China)在近期美元债券违约后，5月份销售额同比骤降82%。这些开发商和其他开发商报告的销售价格跌幅也远高于中国官方的新房价格数据。

克而瑞(CRIC)研究副总裁林波表示，市场仍在走下坡路，由于经济放缓和就业市场前景黯淡，多数城市的住房需求正在严重萎缩。他说：“由于房价仍在下跌，购房者宁愿持观望态度。”

今年中国的新冠肺炎疫情和许多城市长时间的封控也打击了消费者信心。林波说，如果有需求，“之后应该会看到爆发性反弹”，他指出目前还没有出现这种情况。

中国国家统计局发言人付凌晖周三在一次简报会上说：“房地产市场今年以来整体处于下行态势。”但他补充说，最近的内部研究显示出了复苏的迹象，随着旨在扭转损害的刺激措施开始发挥作用，这种复苏将在今年下半年变得更加明显。

近几个月来，中国已有百余座城市出台宽松政策，包括降低首付比例、取消限购措施以及提供购房补贴以提振需求。

货币政策方面，中国央行上月下调首套房贷款利率，同时将房贷基准利率下调0.15个百分点。

尽管各方努力扭转部分颓势，高盛经济学家在周四给客户的报告中表示，他们预计房地产行业放缓将使今年国内生产总值(GDP)总体增速减少1.4个百分点。

中国政府表示，今年的目标是实现GDP同比增长约5.5%，但由于大范围的疫情防控措施已使上海和中国其他地区停摆数周，许多经济学家现在认为这一目标无法实现。

统计局分析师盛国庆指出，虽然月度房价已连续九个月下滑，但5月份降幅有所收窄。统计局跟踪的70个城市中，更多城市报告了月度平均房价上涨——5月有25个城市环比上涨，而4月为18个。

盛国庆表示，5月份包括经济重镇北京、上海、深圳和广州在内的一线城市房价环比上涨0.4%，增速较4月份的0.2%有所加快。他补充说，二线和三线城市房价环比持平或降幅放缓。

王冰岩对本文的撰写有所贡献。

**联系作者：**Jonathan Cheng，邮箱：[email protected]；曹莉，邮箱：[email protected]

本文发表于2022年6月17日印刷版，标题为《中国新房价格持续下滑》。