拉里·埃里森入驻数十年后，这些大亨正将马里布房价推向新高——《华尔街日报》

大约三十年前，土生土长的比佛利山庄人安迪·斯特恩搬到附近的海滨城市马里布，组建自己的小家庭。他很快认识了所有邻居，回忆起街区派对上孩子们涌上街头一起玩耍的情景。

如今，这位两度担任马里布市长、Coldwell Banker房地产公司经纪人的斯特恩表示，他在布罗德海滩区几乎见不到邻居，因为他们很少出现。房产记录显示，曾经居住在此的家庭大多被名流和亿万富豪取代，比如芝加哥出生的房地产大亨萨姆·泽尔、迈阿密热火队总裁帕特·莱利，以及挪威亿万富翁、维京游轮创始人托尔斯坦·哈根。斯特恩称，许多邻居拥有两套、三套甚至四套其他住宅，只是偶尔造访马里布，而这些房屋一年中大部分时间都空置着。

天堂湾码头。图片来源：Roger Kisby/华尔街日报"本地社区的感觉越来越淡，因为人们不在这里，“69岁的斯特恩说道。泽尔、莱利和哈根均未回应置评请求。

马里布这座距洛杉矶市中心约30英里的海滨城市，过去几十年发生了巨变——从基本未开发的冲浪胜地蜕变为名流和超级富豪的奢华游乐场。这一转变（部分源于科技巨头拉里·埃里森的投资）使得马里布房地产价值飙升。

新冠疫情爆发后，马里布房价进一步攀升。当人们意识到这场危机将持续相当长的时间，美国部分最富有的人群被这里人迹罕至的海滩、明媚阳光和悠闲的冲浪小镇氛围所吸引，纷纷迁居马里布。他们争相抢购最抢手的海滨和悬崖顶豪宅，在原本就稀缺的待售房源中精挑细选。斯特恩先生表示，与全美其他库存紧张的高端房地产市场类似，马里布市场"如火箭般蹿升”。尽管越来越多迹象表明富裕买家正开始撤出全县奢侈品市场，但马里布的房产交易热度未见减退。

当地居民表示已习惯名人富豪迁入，但新一轮天价交易仍令他们震惊。部分居民指出，最初吸引富豪来此的波西米亚风情，如今正面临不可逆转的消逝。

62岁的终身居民、前市长兼规划委员迈克·皮尔森直言：“某些成交价已高得离谱。“现任市议员的他补充道：“这里曾保留着典型小镇风情，虽有富豪名流，但蓝领氛围更浓，许多居民拥有小型马场。如今这些几乎荡然无存。”

过去一年间，风险投资家马克·安德森夫妇豪掷2.555亿美元购入三处马里布房产。2019年以来，WhatsApp联合创始人简·库姆斥资1.87亿美元在天堂湾连购两处相邻庄园。其卖家分别为娱乐业高管罗恩·迈耶（1亿美元售出近1.4万平方英尺现代豪宅）和波黑裔企业家戴安娜·詹金斯（8700万美元售出物业）。知情人士透露，说唱歌手坎耶·韦斯特则以5730万美元购得安藤忠雄设计的混凝土艺术宅邸。

总体而言，评估公司Miller Samuel数据显示，马里布500万美元以上的豪宅成交量从2019年的39套激增至去年的81套。今年一季度独栋住宅中位数价格飙升至699万美元，而2021年同期仅为425万美元。

在房价飞涨的同时，马里布常住人口却在下降。美国人口普查数据显示，截至2021年7月1日，马里布估计人口为10,429人，较2010年4月下降17.5%。斯特恩先生指出，人口减少部分源于2018年伍尔西大火摧毁的住宅，另一原因是许多房产现由非长住业主持有。当地学校也面临生源萎缩：根据马里布市政府报告，2003-04学年公立学校约有2,500名儿童就读，今年学生数量已不足1,100人。

对众多富豪买家而言，马里布的吸引力在于其闲适氛围能让他们远离公众视线。“这些人来到此处就会变得不同，“斯特恩表示，“平日电视里西装革履的名流，在这里可能连胡子都不刮。”

真人秀《隐形亿万富翁》主角格兰特·卡登便是典型，他今年初在碳滩斥资4,000万美元购置豪宅（此前曾在此租房）。他表示正是马里布的慵懒气质吸引了他。

“在这里人们更能做真实的自己，“他说道。

马里布受超级富豪青睐的另一原因是其海滩远比圣莫尼卡或威尼斯海滩清净，没有纪念品摊位、小商贩和娱乐设施。

插图：李杰森还有科技巨头甲骨文的联合创始人拉里·埃里森。自2000年代初起，埃里森开始在马里布购置大量房产，从此与这座海滨城市密不可分。如今他在碳滩拥有约10处住宅，当地居民表示偶尔会在镇上或停泊在天堂湾的游艇上看到他。

但埃里森并未止步于购房。据其房产经纪人、西区地产代理公司的库尔特·拉帕波特透露，他还持有多个建筑和商业项目的股份，这些投资帮助马里布从破旧的冲浪小镇转型为高端目的地。埃里森将皮尔维尤餐厅——一家深受附近佩珀代因大学学生喜爱的本地小馆——改造为高端亚洲餐厅，后转交给私人会所Soho House经营。另一家名为风帆的休闲餐厅则变身为诺布餐厅，吸引了卡戴珊家族、贾斯汀·比伯等名人光顾。根据酒店官网，低调的1950年代风格酒店卡萨马里布旅馆被改造成日式风格的诺布旅馆，每晚房价最低2000美元起。埃里森未回应置评请求。

马里布码头。照片：Roger Kisby为《华尔街日报》拍摄一些居民认为，过去二十年间，埃里森几乎凭一己之力抬高了整个社区的房地产价值，尤其是碳滩地区。“只要有房子挂牌，他就会买下，“斯特恩先生说，“所以如果你想在碳滩置业，就得和他竞争——祝你好运。”

同时代表库姆和安德森夫妇的拉帕波特先生表示，如今许多富裕买家都试图效仿埃里森的做法，拼凑出更大的庄园来招待亲友。但如今"在马里布任何顶级海滩上整合多块地皮都近乎不可能，因为已经有人完成了这种操作，而这些物业的业主根本无意出售，“拉帕波特说。

皮尔森先生指出，近年来由于市政府和加州海岸委员会监管的规划审批流程复杂耗时，马里布的房源短缺问题更加严重。与此同时，伍尔西火灾后业主提交的重建申请让市政府应接不暇。

“有人跟我说在马里布建房就像分娩：过程非常痛苦，但孩子出生后你会无比幸福，“斯特恩先生说，“如果你想买现成的，就得付出相应代价。”

卡多内先生表示他的经历印证了该地区房源的稀缺性。他想要一栋超过8000平方英尺、直接临海的现成住宅，既不需要拆除也无需大修。市场上符合这些条件的房产只有两套左右。

房地产投资者兼商业教练格兰特·卡多内位于马里布碳滩的新家，他正在对内部进行翻修。摄影：罗杰·基斯比（Roger Kisby）为《华尔街日报》拍摄卡多内的房子建在打入沙滩的桩基上。摄影：罗杰·基斯比（Roger Kisby）为《华尔街日报》拍摄他最终买下的这栋房子原本并未挂牌出售。他主动出价3600万美元，随后与卖家瓦迪姆·舒尔曼（Vadim Shulman，一位与乌克兰有联系的商人）进行了约19个月的价格谈判。记者未能联系到舒尔曼置评。

卡多内的新居坐落于沙滩桩基之上。他表示深知临海环境会对房屋造成侵蚀，且易受海平面变化影响，但他喜欢清晨窗棂上的盐霜和露台上堆积的细沙。

不过，直接临海而居确有弊端。卡多内指出许多邻近房屋高度不足，难以保障隐私。“走在沙滩上就能看见别人家的厨房”，他说道。

当前市场上少数几套马里布房产标价令人咋舌。五月，自助仓储业亿万富翁塔米·休斯·古斯塔夫森（Tammy Hughes Gustavson）将其已故父亲位于天堂湾的住宅挂牌1.275亿美元出售。前迪士尼首席执行官迈克尔·艾斯纳（Michael Eisner）为其位于布罗德海滩附近约5英亩的马里布庄园开价2.25亿美元。据挂牌经纪人拉帕波特（Rappaport）透露，若该物业以要价成交，将创下加州房产交易纪录，目前已有众多买家表示浓厚兴趣。

离婚后，果汁公司老板格雷格·奥尔特曼本月早些时候以1499.5万美元的价格将其位于马里布山坡的住宅挂牌出售，据记录显示，这一价格是他2013年购买价649.4万美元的两倍多。奥尔特曼表示，他知道马里布的房价已经飙升，但当他的房地产经纪人建议这个价格时，他仍然感到惊讶。

除了装修工作外，奥尔特曼并未对房屋进行重大改动，不过他确实翻修了花园，并在山坡上增加了高尔夫球洞。在他看来，房价飙升的唯一缺点是，如果他想继续留在马里布，他也必须接受购买时的价格。

“这是不幸的一部分，”他说。

虽然许多马里布居民对他们的房产增值感到高兴，但也有人为失去昔日的马里布而哀叹。

84岁的露丝·普雷文住在天堂湾附近。她在1990年代从纽约搬到马里布，当时她的丈夫加里·鲍恩得到了一份执导肥皂剧的工作。她说，那时候的马里布“很有个性”。现在，她说这里变得太“高档”和“太拉夫·劳伦”了。

皮尔森先生回忆说，他小时候曾有一场关于是否在特兰卡斯峡谷路安装第三盏路灯的社区辩论，这条路位于太平洋海岸公路附近，靠近祖马海滩。“现在在同一条公路上，我都不知道有多少盏灯了，”他说。

理查德·温特劳布在2022年照片：理查德·温特劳布房地产投资者理查德·温特劳布表示，如今他感觉“每个人都在不停地争斗”。温特劳布几十年来断断续续地住在马里布，他说近年来社区的争执包括是否在马里布高中的足球场安装永久性照明设施的激烈争论。反对者担心灯光会破坏该地区的氛围，而其他人则认为灯光是让学生进行夜间比赛的必要设施。过去几十年来，像大卫·格芬这样的亿万富翁一直在为公众进入城市海滩的权利而斗争。（格芬在2007年与加州海岸委员会达成和解，同意在他当时拥有的太平洋海岸公路旁的一处大型房产旁提供公共海滩通道。）

然而，对于像温特劳布先生这样的长期居民来说，亿万富翁的涌入带来了显著的好处：他们可以以天价出售自己的房产。2018年，温特劳布举家迁往洛杉矶，将其马里布住宅以约5000万美元售出。后来，他又以4450万美元的价格将第二套海滨别墅卖给了安德森先生。

“随着这里的人们年纪渐长，他们现在知道可以套现，搬到任何地方都能过得舒适，“皮尔森先生说。

卡多内先生也很高兴，他表示相信像库姆先生和安德森夫妇这样的交易将推动整体房价上涨。

“我个人要感谢他们这么做，“他说。“我的净资产也要感谢他们。”

致信凯瑟琳·克拉克，邮箱：[email protected]

刊登于2022年6月17日印刷版，标题为《新·更热门的马里布》。