抵押贷款利率升至5.78%，创2008年以来最高水平——《华尔街日报》

美国抵押贷款利率创下13年多来的最高水平，这是美联储为抑制通胀采取行动引发市场动荡的最新迹象。

房贷巨头房地美周四公布的数据显示，30年期固定利率抵押贷款平均利率升至5.78%，创2008年11月以来新高，较去年年底录得的3.11%大幅攀升。上周该机构报告的抵押贷款平均利率为5.23%。

此次飙升创下1987年以来最大单周涨幅。这将给美国房价增添上行压力，尽管利率上升和承受能力下降，但房价仍保持坚挺。

美联储一直在提高基准利率以抑制通胀，并为住房市场和整体经济降温，但这需要精妙平衡。没有人确切知道加息会产生什么影响，但一些投资者担心美联储可能让美国陷入衰退。周三，美联储将利率上调0.75个百分点，为1994年以来最大幅度加息。

抵押贷款利率不会在美联储加息时自动变动，但受其影响很大。美联储直接控制的短期利率今年已上升1.5个百分点。抵押贷款平均利率上升近2.7个百分点，为几十年来最急剧的涨幅。

抵押贷款利率与10年期美国国债收益率密切相关，后者往往与美联储基准利率预期同步变动。由于对加息的押注升温，10年期国债收益率本周触及2011年以来最高水平，今年已上涨逾一倍。

房地美的周平均数据基于其对贷款机构的调查。5.78%的利率是在央行周三宣布政策前记录的。

房地产在美国经济中占据重要比重，且对利率变化尤为敏感。抵押贷款利率上升可能轻易使购房者月供增加数百美元。

抵押贷款银行家协会首席经济学家迈克·弗拉坦托尼表示：“美联储正对房地产市场产生深远的破坏性影响。住房需求已急剧下降，我们开始看到商业地产市场放缓。”

对许多美国购房者而言，住宅正变得越来越难以负担。图片来源：Amir Hamja/华尔街日报根据Realtor.com数据，与2021年5月相比，今年5月美国购房者为中位价住房融资的月供增加了约740美元——当时利率接近3%且房价更低。新闻集团（《华尔街日报》母公司）运营Realtor.com。

4月成屋销售跌至近两年最低水平。但由于大量买家争抢有限房源，房价持续上涨。部分潜在买家因高房价和昂贵借贷成本而完全放弃了购房计划。

新冠疫情暴发时，美联储迅速推出宽松货币政策以维持经济运转。它将利率降至近零水平以刺激贷款，并开启资产购买狂潮，宣布将无限量购买抵押贷款债券。抵押债券价格上涨，收益率下降。由此产生的创纪录低利率引发了再融资热潮。

目前，美联储正在逐步缩减抵押贷款支持证券的购买规模，这也推高了利率。央行在最近一次购买中购入了约130亿美元的抵押贷款债券，低于上月的约350亿美元，也远低于2021年大部分时间每月逾1000亿美元的购买量。

“这一趋势已酝酿多时，“FHN Financial抵押贷款策略师沃尔特·施密特表示，“这完全是因为MBS市场正在失去其最大的单一买家。“他指的是抵押贷款支持证券。

仍在购买抵押贷款证券的投资者要求获得相应回报。今年以来，投资者持有抵押贷款支持证券所要求的相对于国债的额外收益率（即利差）一直在上升。

近期抵押贷款利率的上涨似乎不太可能很快逆转。美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示，他预计在7月的美联储会议上将加息0.5或0.75个百分点。

本周已有部分贷款机构报出6%或更高的利率。

致信 奥拉·麦卡弗里，邮箱：[email protected]；以及山姆·戈德法布，邮箱：[email protected]

本文发表于2022年6月17日印刷版，标题为《抵押贷款利率创2008年以来新高》。