房地产公司Redfin和Compass因住房市场放缓而裁员 - 《华尔街日报》

两家房地产经纪公司周二表示，由于抵押贷款利率上升和创纪录的房价冷却了房地产市场，它们正在裁减数百名员工。

Compass Inc 根据监管文件显示，将裁减10%的员工，约450人。Redfin Corp 在文件中表示，将在本月底前裁减6%的员工，即470人。

两家公司均将需求波动和经济增长放缓列为裁员背后的推动力。

“由于5月份的需求比预期低17%，我们没有足够的工作分配给我们的经纪人和支持人员，”Redfin首席执行官格伦·凯尔曼在一篇博客文章中表示。“我们可能面临的是房屋销售减少的年份，而不仅仅是几个月。”

凯尔曼表示，这对Redfin来说是一个大转变，因为在2020年和2021年房地产市场强劲需求时，公司不得不拒绝客户，并在某些月份雇佣多达1000名新员工。

根据全美房地产经纪人协会的数据，4月份成屋销售较前一个月下滑了2.4%。同比降幅为5.9%。

随着抵押贷款利率上升，房屋销售下滑，增加了借款人的成本。图片来源：Chona Kasinger for the Wall Street JournalRedfin的一位女发言人表示，裁员涉及公司各个部门。

凯尔曼先生表示，Redfin需要减少负责员工交易软件工具的工程师数量。“我们将缩减在数据研究与用户调研方面的支出，“他补充道。

监管文件显示，截至2021年底Redfin拥有6,485名员工。该公司称本季度将因遣散补偿产生950万至1050万美元的一次性费用。

根据监管文件，Compass也表示将逐步关停其产权托管软件公司Modus Technologies。该公司预计将承担最高2300万美元的相关费用，其中包含1500万至1600万美元的终止合同及遣散费用。

申报文件显示，截至2021年底Compass员工总数为4,775人。

Compass发言人表示，公司正采取包括裁员和暂停扩张在内的多项成本削减措施。

周二两家公司股价双双下跌。Redfin下跌4.9%至8.13美元，Compass股价重挫10.5%至4.26美元。

抵押贷款市场放缓是美联储加息的直接结果——为抑制通胀飙升，今年已两次上调利率。

房贷巨头房地美数据显示，上周30年期固定利率抵押贷款平均利率达5.2%。该利率自2022年初的3.2%持续攀升，4月突破5%关口，为2011年以来首次。

利率持续上涨推高了房贷成本，令疫情期间的房产热潮消退，迫使部分潜在购房者退出市场。

随着房地产市场降温，两家房地产经纪公司正在削减数百个工作岗位。照片：《华尔街日报》Julia Robinson联系Omar Abdel-Baqui，邮箱：[email protected]