仓储业巨头在房地产市场的变局中整合——《华尔街日报》

西雅图的普洛斯乔治敦十字路口大楼。图片来源：保罗·克里斯蒂安·戈登/祖玛通讯社普洛斯公司正在工业地产领域的巨大版图上继续扩张，而此时市场热情开始减退，曾推高租赁价格的紧张供应状况出现松动迹象。

开发商表示，在新冠疫情持续期间对仓储空间的需求持续数年高涨后，他们看到租户需求正在降温，消费者正在从线上商业活动中抽身，美国经济也显现疲软迹象。

EQT Exeter是总部位于斯德哥尔摩的投资公司EQT AB旗下机构，也是全球最大的工业地产所有者之一。该公司周一表示，已暂停许多开发项目，正在重新评估仓储需求的方向。

“从历史角度看，需求仍然非常强劲，”EQT Exeter的首席执行官沃德·菲茨杰拉德说。“但从季度来看，需求正在回落，而且据我估计，回落的幅度可能会大得多。”

全球最大仓储空间所有者普洛斯公司周一表示，将以260亿美元的价格收购杜克房地产公司，这将为普洛斯全球10亿平方英尺的资产组合增加1.6亿平方英尺的工业地产。

这一前景标志着近年来推动工业地产巨大需求的增长发生了急剧变化，从城市郊区占地100万平方英尺的大型仓库，到靠近人口中心的较小电子商务配送中心，不一而足。

总部位于芝加哥的房地产服务公司仲量联行表示，第一季度全国仓库平均空置率降至3.4%的历史新低，低于去年同期的3.8%。从2021年第四季度到今年第一季度，全国平均租赁价格跃升7%，达到每平方英尺7.62美元，这是仲量联行有记录以来的最高水平。

如今，更多仓储空间似乎正在释放。

亚马逊公司在疫情期间大举扩张物流网络，近期宣布暂停增长并计划转租至少1000万平方英尺的仓储空间。

最新衡量美国物流活动的物流经理人指数显示，今年春季产能限制正在缓解，库存水平趋于稳定。

这份由多所大学通过调查编制的月度报告显示，5月份产能收缩速度为1月以来最慢，当月下半月可用空间略有扩大。继2月份达到疫情期间最高水平后，库存量已连续第三个月下降。

“仓储需求将下降，租金上涨速度将停滞，这是不可避免的，“菲茨杰拉德先生表示，“当前租金上涨趋势可能还会持续12个月，但…市场将出现人们始料未及的调整——由于竞争性仓储空间的出现（过去12-18个月市场一直缺乏竞争），届时业主将无法继续提高租金。”

另一位工业地产开发商、总部位于巴尔的摩的MRP工业公司联合创始人兼负责人里德·汤森表示，他注意到工业市场在经历两年高位后出现回落。MRP工业是MRP房地产公司的关联企业。

“我们看到租户需求有所减退，或者说租户在签署租约时变得犹豫，“汤森先生说。

“但这是与创纪录的需求水平相比，“他说，“就像连续打出三个本垒打后，即使只击出二垒安打也依然令人满意。”

专注于马里兰州、宾夕法尼亚州和新泽西州工业空间的私营企业MRP工业，计划未来一年在东北地区以投机性开发方式（即未预先签约租户）建设超过700万平方英尺的工业物业，汤森表示该计划目前没有改变。

“现阶段我们尚未收缩投资，“他说，“我们正在更多讨论何时才是延迟项目的最佳时机，但目前还未到那个节点。”

仲量联行东北工业区副主席兼负责人罗布·科萨尔表示，市场上仍有租户在寻求仓储空间。他指出，当前承租工业地产的客户包括零售商、第三方物流公司和制造商。

“我认为我们这些长期从业者的普遍共识是，市场基本面仍然非常好，“科萨尔先生说，“虽然出于人类本能，人们会不时回头观望市场是否有疲软迹象。但我们尚未看到这种情况。”

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