抵押贷款申请指数跌至22年来最低点 - 《华尔街日报》

上周抵押贷款申请量降至22年来最低水平，这是美国房地产市场在经历两年火爆行情后回归常态的又一迹象。

抵押贷款银行家协会的数据显示，在截至6月3日的一周内，抵押贷款申请量下降了6.5%，为连续第四周下降。再融资和购房活动分别下降了6%和7%。

利率上升全年都在抑制再融资需求，但现在有迹象表明，这种放缓也蔓延到了购房需求。4月份成屋销售降至疫情爆发前以来的最低水平。但即使销售放缓，由于待售房屋短缺，房价仍在继续上涨。这意味着许多潜在购房者正面临着房价两位数上涨和借贷成本上升的双重挑战。

抵押贷款银行家协会经济和行业预测副主管乔尔·坎表示：“购房市场一直受到住房库存持续低迷和过去两个月抵押贷款利率飙升的影响。““这些日益恶化的负担能力挑战对潜在的首套房购房者尤其不利。”

房地美的数据显示，上周30年期固定抵押贷款的平均利率为5.09%。高于年初的3.22%。

全美房地产经纪人协会的数据显示，自疫情开始以来，房价上涨了约40%。

当进入房地产市场的成本变得更高时，许多首次购房者面临着艰难的选择：应对更大的月供，购买不太理想的房屋，或者完全退出市场。

根据亚特兰大联邦储备银行的数据，3月份一个典型美国家庭需要将其收入的38.6%用于支付中位数价格住房的月供。这一比例较2021年底的32.6%有所上升，并达到自2007年8月以来的最高水平。

联系作者 奥拉·麦卡弗里，邮箱：[email protected]

4月份成屋销售量降至疫情前以来的最低水平。图片来源：大卫·保罗·莫里斯/彭博新闻社