这座小城的房市经历了漫长的复苏之路 - 《华尔街日报》

2017年，随着美国房价终于从金融危机后的低迷中复苏并逐步逼近历史高点，梅根·唐斯将她位于新墨西哥州拉斯克鲁塞斯的住宅挂牌出售。

尽管她20.5万美元的挂牌价已低于十年前购入价，却无人问津。这位新墨西哥州立大学的经济学教授将价格降至19.5万美元，依然未能成交。她以每月比房贷还款额低数百美元的价格将房屋出租，无奈承担着这笔财务负担，至少要等到市场完全复苏。

“这些年来这栋房子给我带来的精神压力和情绪打击是毁灭性的，“她说，“你可以分析数据，但亲身经历时真的非常非常艰难。”

根据Zillow集团对其自有房价数据的分析，拉斯克鲁塞斯是全美数百个直到现在才勉强恢复至危机前房价峰值的城市之一，此时距离美国其他地区走出楼市崩盘已过去多年。

梅根·唐斯与女儿们在新墨西哥州拉斯克鲁塞斯的家中，Zillow目前对该房产估值约为32.3万美元。疫情虽引发了房价创纪录的暴涨，但在这些地区于前次峰值时期购房的人们如今才勉强回本。更严峻的是，经济和房地产市场再次显现降温迹象，可能抑制房价进一步上涨。

尽管一些城市因当地经济冲击（如大公司撤离）而落后于整体市场，但其他城市的经济则相对稳定。

拉斯克鲁塞斯是一座人口约11万的城市，距离德克萨斯州埃尔帕索约50英里。该地区的雇主包括州立大学和一处导弹试验场，两者在经济衰退期间均未关闭。当地居民表示，2007至2009年的经济衰退对拉斯克鲁塞斯经济和房地产市场的影响小于美国许多地区。但由于该地区家庭收入低于全国平均水平，房价仍大幅下跌且回升耗时更长。

“经济复苏某种程度上绕过了我们，“唐斯博士的同事、新墨西哥州立大学经济系主任克里斯·埃里克森说道。

根据Zillow数据，拉斯克鲁塞斯的典型房屋价值在2008年6月达到近242,000美元的峰值，直到今年2月才重新突破这一水平。Zillow指数试图反映一个地区所有中等价位房屋的价值，而不仅仅是市场上的房屋，因此可能与显示较早复苏的拉斯克鲁塞斯销售价格中位数数据存在差异。

危机前，唐斯博士曾担心全国房价相对于家庭收入增长过快。但她想买房，而火热的市场意味着库存有限。

“如果我当时多做些经济分析，听从经济直觉而非内心感受，可能就不会买这套房子，“唐斯博士说，“但这是沉没成本了。”

她表示，2007年初她以212,000美元购买了这套三居室住宅。不久后，她开始注意到房产在市场上停留时间变长。随后销售价格开始下滑。她说，同一条街上的业主们突然发现房贷超过了房屋价值，开始弃房而去，任其空置。她估计自己在购房后一年内也陷入了数万美元的负资产境地。

唐斯一家在新墨西哥州拉斯克鲁塞斯的家中后院养鸡。2016年，唐斯博士的丈夫马修·唐斯因军队调遣前往佐治亚州的基地，于是他们带着三个孩子搬了家。这次搬迁促成了那次不幸的房屋挂牌。

去年，唐斯博士和家人回到镇上，她重新加入新墨西哥州立大学经济系。彼时，她正以自身购房经历为例，向学生讲解宽松货币政策如何催生投机泡沫。

到2021年，房价上涨已可能为她带来可观资产净值——Zillow目前估算其房产价值约32.3万美元。她考虑出售现有住房，为家人购置更宽敞的居所。但这意味着要在房价新高时入场，可能让她再次经历楼市崩盘。

“住房所有权是值得鼓励的好事，“她说，“但另一方面，房价高企也意味着巨大风险。”

她决定按兵不动，搬回老房子并守住这份耗时15年积累的资产。

梅根·唐斯在新墨西哥州拉斯克鲁塞斯的房产已升值，但她暂无出售计划。**联系作者：**本·艾森 [email protected] 与妮可·弗里德曼 [email protected]