阿斯彭房市疯狂到买家抢购未挂牌房源——《华尔街日报》

韦斯·罗杰斯和克里斯蒂·霍克迈耶花了三次尝试才在科罗拉多州阿斯彭市成功购入一套超豪华度假别墅。

罗杰斯先生表示，这对订婚情侣约半年前开始认真考虑购房，他们希望逃离佐治亚州主要住所的夏季酷暑，并让四个年幼的儿子有地方滑雪。当他们出价购买阿斯彭市中心附近租住的房屋时，交易似乎即将达成——直到业主改变主意不再出售。罗杰斯称，他们对另一套房屋的出价因未达到卖家"天价"预期而被拒绝。

最终，他们找到了前Priceline.com首席执行官理查德·布拉多克拥有的山顶豪宅。他们报价4000万美元（略低于4450万美元要价），并承诺快速成交。即便如此，罗杰斯表示布拉多克的代表仍不断提醒他们有备选报价，以防止他们重新协商任何条款。

“这是我购买住宅房产最快的一次。而我的职业就是房地产，“罗杰斯说。他的公司Landmark Properties是美国最大的学生公寓开发商之一。“我们必须采取积极策略。”

韦斯·罗杰斯与克里斯蒂·霍克迈耶2021年合影。图片来源：CANDICE GIRGIS当地经纪人表示，他的经历是目前阿斯彭高端买家的典型写照。这个富裕山区度假胜地的豪华房地产市场因极低库存、严格的新建限制以及超级富豪买家的涌入而异常火爆。经纪人称，许多买家在新冠疫情和远程工作的推动下，正寻求在这个以滑雪胜地、设计师商店和高档餐饮闻名的地区过上更悠闲的生活。

自疫情以来，类似情况也在全美其他富裕且房源紧张的市场出现，例如佛罗里达州棕榈滩和加利福尼亚州马里布。这些市场在最抢手的地段仅有少量待售房屋，而严格的新建限制意味着几乎不会有新增供应。在棕榈滩和马布里，亿万富豪们争相抢购临海地块；在距离丹佛约150英里、人口约7000的阿斯彭，买家们则竞相追逐落基山景观和私密性。随着疫情限制解除，这些顶级住宅市场非但没有降温，反而加速上涨——因为超级富豪们受益于2020至2021年的股市上涨。

评估师乔纳森·米勒表示，全美顶级住宅市场已开始独立运行，他将超豪华市场比作"马戏团杂耍”。2021年全国共成交48套5000万美元以上的豪宅，而2020年仅29套。这些买家通常在多个豪华市场（如纽约、洛杉矶、南佛罗里达和阿斯彭）拥有房产，且基本不受利率上升影响——而利率上涨已开始抑制中低端房地产市场的交易。

“这是幻想中的房地产，即使它是真实的，”米勒先生说。

Slack首席执行官斯图尔特·巴特菲尔德于2019年。照片：理查德·德鲁/美联社全美各地的住房市场都面临库存短缺，但阿斯彭待售房屋的下降尤为显著。根据Coldwell Banker Mason Morse房地产经纪人卡丽·韦尔斯的数据，2022年4月市场上仅有37套阿斯彭独栋住宅，较2021年4月的102套下降了64%。与此同时，韦尔斯女士表示，截至今年阿斯彭独栋住宅的平均售价约为1578万美元，高于2021年的1070万美元。

根据阿斯彭斯诺马斯苏富比国际房地产经纪人蒂姆·埃斯汀的数据，截至5月31日，今年阿斯彭已有39套住宅和公寓以超过1000万美元的价格售出，比去年同期增长了约50%。

房地产经纪人表示，阿斯彭的富裕买家来自全国各地和各行各业。

卢和阿里·桑德斯于2019年。照片：欧文·科拉辛斯基/比利·法雷尔机构记录显示，Slack联合创始人斯图尔特·巴特菲尔德及其妻子、Away联合创始人詹·鲁比奥于2021年1月以约2500万美元的价格在阿斯彭专属的Five Trees社区购买了一套六居室住宅，俯瞰城堡溪谷。同样在去年，加拿大退役职业冰球运动员转企业家的帕特里克·多维吉以7250万美元的价格从纽约投资公司Sanders Capital创始人刘易斯·A·桑德斯手中购买了一座约22,000平方英尺的复合建筑，创下了阿斯彭的新价格纪录。巴特菲尔德先生、鲁比奥女士、桑德斯先生和多维吉先生未回应置评请求。

房产经纪人表示，阿斯彭的房源极度稀缺，而需求却异常旺盛，以至于他们不得不寄发传单并冷电拜访业主以说服其出售。因此，许多大宗交易都是场外秘密完成的——这意味着这些房产从未正式挂牌出售，从而形成了一个仅限圈内人知晓的隐形市场。

汤米·希尔费格以5000万美元售出阿斯彭一套滑雪直达豪宅，而三个月前他购入该房产时仅花费约3100万美元。图片来源：Mountain Home Photo设计师汤米·希尔费格与妻子迪·奥克莱波·希尔费格。图片来源：Chris Pizzello/Invision/AP经纪人称，那些决定出售的业主基本上可以随意定价。近期不情愿的卖家中就包括时装设计师汤米·希尔费格，他于今年3月同意以5000万美元出售其阿斯彭滑雪直达豪宅。而就在三个月前，他与妻子迪·奥克莱波·希尔费格才以约3100万美元购得此房产。

希尔费格先生证实，夫妇二人从未打算出售该房产。据其经纪人、Compass公司的史蒂文·沙恩透露，他们历时多年寻找可改造的住宅，最终选定了阿斯彭山小内尔滑雪道旁这座约7150平方英尺的四居室。但一位买家提出了令人难以置信的报价。经过一番讨论，沙恩先生建议他们"不要拒绝天降横财”。他拒绝透露买家身份。

“目前，买家数量远超卖家，”肖恩先生表示，“因此问题变成了‘是否存在一个价格能让非积极卖家松手房产？’”

GoDaddy创始人鲍勃·帕森斯近期以近4300万美元售出阿斯彭一处住宅。图片来源：Shannon Finney/Getty Images肖恩透露，他最近与阿斯彭斯诺马斯苏富比国际地产的同行克雷格·莫里斯闲聊后促成一笔交易。莫里斯提到其客户——GoDaddy创始人鲍勃·帕森斯正考虑挂牌出售位于阿斯彭珍珠法庭区的住宅。该房产包含隔壁约6000平方英尺的空地，但未及上市。不到一周后，肖恩的客户便签约购得此房。这位未公开身份的客户一直在市场上寻购房产，迅速以4292.5万美元报价成交。帕森斯于2017年以1532万美元购入该物业，另花费约450万美元买下相邻地块。记者未能立即联系到帕森斯置评。

莫里斯近期还参与了一宗3080万美元的非公开交易，涉及阿斯彭咆哮叉河附近近3.3万平方英尺的土地。该交易创下阿斯彭地区未开发土地最高成交价之一。记录显示卖家为亿万富翁沃尔玛继承人罗伯·沃尔顿，记者未能取得其评论。

五月，一连串如多米诺骨牌般接连成交的三笔交易，生动展现了阿斯彭高价房产抢购游戏的热度已攀升至何种程度。

达拉斯投资公司Canyon Partners的首席投资官托德·莱姆金与妻子凯西·莱姆金上月以3225万美元售出他们在阿斯彭市中心的19世纪老宅，转而购入附近一栋现代豪宅。莱姆金夫妇为这栋约1.67万平方英尺（约1551平方米）的住宅支付了6000万美元，该豪宅配备七间卧室、室内泳池、保龄球道、高尔夫模拟器、水疗中心、酒窖以及带汽车转盘的停车场。莱姆金夫妇未回应置评请求。

托德·莱姆金与凯西·莱姆金以6000万美元购得阿斯彭最大住宅之一。图片来源：汉西·布伦宁格插图：杰森·李据Slifer, Smith & Frampton与REALM房产公司的经纪人莉兹·利兹透露，莱姆金夫妇新宅的原业主——房地产投资人克里斯蒂·汤普森和斯蒂芬·希尔本无意出售，但面对无法拒绝的报价最终成交。二人随后以5100万美元从风险投资家劳伦斯·F·德乔治手中购入另一处房产。德乔治于2009年以1600万美元购得该地块，并建造了约1.5万平方英尺（约1394平方米）的四居室豪宅，配有毗邻观景窗的双玻璃电梯，以及灵感源自好莱坞黄金时代的私人影院。

已故德克萨斯石油高管J·克莱奥·汤普森的女儿汤普森女士与希尔先生在美国各地及伯利兹、巴哈马拥有多处物业，并将其出租给富裕客户。据利兹女士透露，他们将这些房产既作为私人度假居所，也视为投资资产。

当地房产经纪人表示，阿斯彭房价上涨部分源于该市严格的开发政策。经纪人称市议会严格限制阿斯彭城区内的新房开发，且今年早些时候重新实施了针对某些类型开发的暂停令。

“市政当局不断加大建设难度，导致成本越来越高，“道格拉斯·艾丽曼地产公司亚历山大团队的房地产经纪人塔尔·亚历山大表示。

阿斯彭市长托雷（无姓氏）表示，暂停令是临时措施，待城市土地利用法规调整至更符合社区目标后将解除。他指出，早期住宅开发热潮曾引发房价飙升，并对当地劳动力市场造成负面压力，导致本地企业、医院甚至警察部门难以招募新员工。

“我们并非反对富人，这里不存在阶级对立，“他说，“我们只是需要在考虑社区可持续性和长远发展之间取得平衡。”

在更大的皮特金县，土地所有者若想新建住宅，必须购买"可转让开发权”（TDR）才能突破特定面积限制。每份TDR允许增建2500平方英尺。皮特金县社区发展部副主任苏珊娜·沃尔夫表示，由于供应短缺，TDR价格已从2020年的36万美元飙升至去年底的约200万美元。

罗杰斯先生表示，虽然为他的住宅支付4000万美元是一笔高昂的价格，但他认为即使花费接近这个金额，也不可能建造出类似的房产。

“我们觉得从长远来看，这将是一个很好的价值储存方式，”他说。

联系凯瑟琳·克拉克，邮箱：[email protected]

刊登于2022年6月3日印刷版，标题为’落基山脉的高房价’。