住房、儿童保育、公用事业——纳什维尔面临来自各方面的异常通胀冲击 - 《华尔街日报》

纳什维尔——很少有美国人像田纳西州首府的居民这样，在如此多的方面受到通货膨胀的挤压。

纳什维尔的房价在过去10年里上涨了一倍多，部分原因是人口激增，这为该都会区带来了近40万新居民。这迫使一些当地人搬到离市中心更远的地方，每周通勤时间因此增加数小时。公共交通选择匮乏意味着飙升的燃油价格对他们打击尤其严重。

更糟糕的是，自2009年以来，公用事业费用每年都超过全国平均水平。激增的人口也推高了日托费用。

许多纳什维尔居民在接受采访时表示，他们正在削减开支或承担更多工作。几乎所有人都在重新评估自己的开支，以确定什么是必需品，什么不是。有些人受够了，正在离开这座城市。

“我喜欢纳什维尔的发展，但来这里的人太多了，多到我负担不起孩子的日托费用，“23岁的两个孩子的母亲蒂安娜·马丁说。“我负担不起在城里买一套好房子，因为太贵了。”

马丁女士是华夫饼屋的厨师，一生都住在纳什维尔。她说，最近几个月，她最直接感受到通货膨胀的两个地方是加油站和杂货店。

为了应对价格上涨，她去年放弃了家庭网络服务，并开始在收银台不买零食。最近，她彻底离开了这座城市，从每月1300美元的两居室公寓搬到了纳什维尔30分钟车程外的萨姆纳县，以每月1400美元的价格租了一套三居室的房子。“住在城里不值得，“她说。

新居民的涌入正在推动纳什维尔的新建筑热潮。根据Zillow集团公司的数据，截至3月底，纳什维尔的房屋销售价格中位数达到了创纪录的423,105美元，而全美的中位数价格为337,560美元。平均租金在4月份达到了每月1,802美元，比去年同期上涨了19%。

经济学家和城市领导人认为，主要原因在于人口激增。纳什维尔是美国几个中型城市之一，这些城市迎来了大量新居民，他们要么来自周边地区寻找工作机会，要么来自大城市寻找更实惠的居住地。

纳什维尔没有政府报告的通货膨胀率。截至4月，南部的通货膨胀率为8.8%，高于全国的8.3%。

2020年2月，由田纳西州、肯塔基州、密西西比州和阿拉巴马州组成的普查区域的大流行前通货膨胀率为1%，是当时全国最低的。根据公共政策智库经济创新集团对劳工统计局数据的分析，自那时以来，该地区的通货膨胀率增速在普查分区中位居第二。

根据经济分析局的数据，从2009年到2020年（可获得的最新数据），纳什维尔地区的公用事业价格每年都超过全国平均水平。根据能源公司Choose Energy的数据，田纳西州的平均住宅电价较去年同期上涨了近6%。

部分由于新家庭激增，根据倡导组织Child Care Aware的数据，田纳西州2020年婴儿日托年费用从2019年的9,017美元上涨至平均10,780美元，超过了10,174美元的全国平均水平。

田纳西州立大学经济学教授Achintya Ray博士表示，从许多方面来看，纳什维尔的生活成本正逐渐赶上美国其他地区。“南方地区过去比全国其他地方稍便宜，“他说，“现在这种差异正在缩小。”

今年3月，州长Bill Lee提议暂停征收该州4%的食品杂货销售税30天，该提议已获立法机构通过。这项暂停措施将于8月生效。

Star Malone与她四个孩子中最小的一个合影。她已经感受到了物价上涨的压力，包括房租上涨。对于纳什维尔综合医院的病人调度员Star Malone来说，她在东纳什维尔的三居室公寓租金在过去两年里上涨了400美元，达到1,240美元。女儿们最喜欢的鸡翅价格从13美元一包飙升至22美元。她的电费账单可能从60美元一个月波动到120美元。

每天下午6点左右，她17岁、15岁、14岁和7岁的四个女儿会依次进入她的卧室，告诉她一天的情况。她们经常要求周末外出，比如去看电影。越来越多的时候，她会婉拒。

“有时他们不理解为何我不愿出门，”36岁的马龙女士说，她与丈夫分居后搬到了东纳什维尔社区，“因为我没有太多钱可花。”

她换了工作，但时薪仅增加了1.5美元，达到17.5美元。她表示自己领取了第八条款住房补贴，并在教堂参加了理财课程。“我找了新工作想提升生活，为家庭多赚些钱，但似乎永远不够，”她说。

食品价格正冲击当地餐馆，影响了这座城市最负盛名的菜肴之一。位于乔尔顿社区的GrandDaddy’s辣炸鸡店，单块调味炸鸡（裹着辣椒粉混合物）售价3美元，而一年前仅为1.85美元。

“按理说我早该涨价了，但我不能，因为顾客会不愿购买，”41岁的餐厅老板汤米·布坎南说。他指出40磅装的鸡胸肉现在要160美元，是一年前的两倍。由于成本上涨，他已将鸡翅从菜单中彻底移除。

上图：GrandDaddy’s辣炸鸡老板汤米·布坎南表示，食品成本上涨迫使他提高了部分菜品价格并撤下其他菜品。新居民的涌入预计将持续推高住房成本。位于诺克斯维尔的田纳西大学博伊德商业与经济研究中心预测，未来五年将有约15万人迁入该地区。人口普查数据显示，许多新迁入者来自芝加哥、纽约和洛杉矶等城市。今年早些时候，房地产经纪公司Redfin估算，新居民平均购房预算为736,900美元，而本地买家平均预算为573,400美元。

人口激增及随之而来的房价飙升正在改变这座城市的人口结构，并引发改善基础设施的呼声。根据美国人口普查数据，在纳什维尔人口激增的背景下，该市所在县的白人、亚裔和拉丁裔人口显著增长，但黑人人口在2020年至2010年间下降了近0.5%。

“黑人和穷人正被挤出这座城市，“社区活动家、纳什维尔跨信仰社区中心"无限团契"创始人杰夫·卡尔牧师说，“而住在这里的人已经负担不起留在这里的费用。”

“当前最紧迫的问题是居民被迫搬迁，“2019年当选市长的前企业高管约翰·库珀表示。

城市领导人表示，他们必须投资于包括交通在内的当地基础设施，以支持人口流入。蓬勃发展的旅游业和酒店业的雇主们正艰难地让搬离市区的居民通勤返回城区工作。

柯尔斯顿·柯里表示，纳什维尔飞涨的房价使她无法在城里买房。两年前，柯尔斯顿·柯里决心要拥有自己的房子。她童年时，母亲在附近的富兰克林买下了她长大的公寓。如今24岁的她也想效仿。她攒了约1万美元，一直在为凑齐首付而努力。

当她联系了几位房地产经纪人，想了解更多关于金斯顿斯普林斯社区房产的信息时，现实给了她当头一棒。这位CBD商店经理柯里女士表示，即便是她勉强负担得起的房子，也需要六位数的高额贷款才能购买并进行必要修缮，“这太糟糕了”。

四月底，她搬到了离工作地点更近的另一处出租屋，但她仍计划五年内离开纳什维尔地区。“谁都想在这里发展，但纳什维尔只属于精英阶层。“她说。

一些老居民担心，纳什维尔生活成本越高，就越难吸引那些曾让这座城市闻名的新锐音乐人。

25岁的朱莉·威廉姆斯2019年从佛罗里达州坦帕市来到纳什维尔。她曾听说音乐城是初出茅庐的唱作人开启职业生涯的最佳选择。她原以为只要能有曝光机会，哪怕报酬微薄也行，再找份兼职补贴收入就能过得不错。

但短短几年后，她说这个幻想已经破灭了。

被誉为音乐之城"的纳什维尔吸引着游客和怀揣音乐梦想的人们。威廉姆斯与两位室友合租的公寓月租已从刚搬入时的1600美元涨至1950美元。虽然杜克大学的公共政策学位让她成为抢手的保姆和家教，但这座城市拥堵的早晚高峰交通，使得她现在每周要为她2017款的日产Rogue加注50到60美元的汽油——而疫情前只需35美元。

威廉姆斯女士目前还在坚持。最近，她在The Basement和The Listening Room等热门场所演出。她带着几千美元的积蓄来到纳什维尔，但现在很难让账户余额保持在零以上。

“到目前为止，我还能勉强维持。问题在于我想这样坚持多久，“威廉姆斯女士说，她的一些音乐家朋友已经离开了。

“我们正在错过下一个文斯·吉尔，“当地历史学家、纳什维尔历史之旅的首席执行官大卫·尤因说，他的家族在这个城市已经延续了九代。“因为如果那个人负担不起搬到这里或无法坚持到被发现的那一天，也许他们就会在有人发现他们的才华之前放弃。”

本文发表于2022年6月2日的印刷版，标题为《纳什维尔通胀冲击尤为严重》。