房价同比上涨超20%，创35年来最大涨幅——《华尔街日报》

3月份，由于强劲的购房需求超过了有限的待售房屋供应，房价增长升至新纪录。

衡量全美主要大都市区平均房价的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数在截至3月的一年中上涨了20.6%，高于前一个月20%的年增长率。3月份标志着自1987年该指数开始编制以来的最高年度价格增长率。

3月份市场上现有房屋的库存远低于每年同期的正常水平，这使得买家难以竞争并推高了价格。

自年初以来，抵押贷款利率迅速攀升。虽然较高的抵押贷款利率已经开始减少买家需求，但由于需求持续超过供应，房价仍然居高不下。经济学家表示，房价增长速度可能会在年底前放缓。

“我们这些一直预期美国房价增长率会减速的人将不得不至少再等一个月，”标普道琼斯指数的董事总经理克雷格·拉扎拉说。

衡量重复销售数据的Case-Shiller指数报告延迟两个月。自3月以来库存有所增加，但仍低于典型水平。全美房地产经纪人协会表示，4月份现有房屋的中位价格同比上涨14.8%，达到391,200美元，这是自1999年以来的数据中的历史新高。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔表示，近几周房地产市场已发生变化。“随着买家信心下滑并抑制需求，房地产市场将重新平衡，最终扭转近期卖方占据绝对优势的局面。“新闻集团（《华尔街日报》母公司）运营着Realtor.com平台。

佐治亚州梅布尔顿正在建设中的住宅。经济学家表示房价涨幅可能在年底前放缓。图片来源：以利亚·努维拉吉/彭博新闻截至3月的年度数据显示，凯斯-席勒10城房价指数上涨19.5%，2月涨幅为18.7%。20城指数上涨21.2%，2月同比涨幅为20.3%。20个城市中有17个加速上涨。

《华尔街日报》调查的经济学家此前预计20城指数将上涨20%。

坦帕以34.8%的涨幅领跑全美，打破了凤凰城保持的榜首纪录。凤凰城以32.4%的涨幅位居第二。

美国联邦住房金融局周二另发布的房价指数显示，3月房价同比上涨19%。

投稿请联系妮可·弗里德曼，邮箱：[email protected]

本文发表于2022年6月1日印刷版，标题为《房价以创纪录速度上涨》