抵押贷款利率连续第二周下降 - 《华尔街日报》

抵押贷款利率在触及十多年来未见的水平后开始下降。

房贷巨头房地美周四表示，30年期固定利率抵押贷款平均利率连续第二周下降至5.10%，此前利率经历了数十年来最急剧的上涨。5月初利率曾达到5.3%的峰值，这是自2009年以来的最高水平，远高于一年前2.94%的平均利率。

随着炽热的房地产市场出现降温迹象，抵押贷款利率正在下降。全美房地产经纪人协会周四表示，4月份成屋签约销售指数环比3月下降3.9%。4月成屋销售量降至2020年6月以来的最低水平。

近期利率的下降可能会为在当前市场中难以负担住房的美国人提供一些缓解，目前市场需求仍远超过供应。

根据亚特兰大联邦储备银行的数据，更高的利率导致2022年抵押贷款支付额增加了300多美元。3月份，一个典型的美国家庭需要将其收入的38.6%用于支付一套中等价位房屋的贷款，高于2021年底的32.6%，这是自2007年8月以来的最高水平。

Realtor.com的高级研究分析师乔尔·伯纳在一份声明中表示：“抵押贷款利率趋于平稳，对于已经在应对通货膨胀和创纪录高挂牌价的潜在购房者来说是一条生命线，对整个房地产市场来说也是好消息。”

美联储今年早些时候从抵押贷款债券市场的撤出，最初推动了抵押贷款利率的跃升。由于预期美联储将在全年持续提高短期利率，抵押贷款利率继续上升。

美国国债收益率最近从多年高位回落，原因是投资者从动荡的股市转向避险的政府债务。这减轻了抵押贷款利率的部分上行压力，抵押贷款利率与基准国债收益率密切相关。

随着火热的美国房地产市场显示出开始降温的迹象，抵押贷款利率最近开始下降。照片：Chona Kasinger为《华尔街日报》拍摄联系Orla McCaffrey，邮箱：[email protected]

本文刊登于2022年5月27日的印刷版，标题为《抵押贷款利率连续第二周下降》。