4月新房销售量创2013年以来最大月度跌幅 - 《华尔街日报》

4月份新建住宅销量创下九年来最大跌幅，这是利率上升抑制购房需求的最新迹象。

美国商务部周二表示，经季节性因素调整后，4月份新建住宅销量环比下降16.6%，折合成年率为59.1万套，为2020年4月以来的最低水平。

抵押贷款利率上升使得购房者的购房成本更加高昂。房地美(Freddie Mac)的数据显示，上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.25%，高于年初的3.1%。

16.6%的降幅是2013年以来的最大单月降幅。

住房行业精品投行Whelan Advisory的首席执行官玛格丽特·惠兰(Margaret Whelan)说：“作为最大购房群体的入门级消费者正在退出市场。”

新建住宅销量占美国住宅总销量的10%以上，在合同签署时进行跟踪，而成屋销量在合同结束时进行跟踪。这使得新建住宅销量成为预示市场走向的领先指标。

约翰·伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)的首席执行官约翰·伯恩斯(John Burns)说：“我非常确定这种情况会持续下去。“他指的是新建住宅销量下降。

《华尔街日报》(The Wall Street Journal)调查的经济学家此前预计，4月份新建住宅销量将环比下降1.7%。

新建住宅销量波动较大，经常会被修正。但上个月的下降之前已有其他迹象表明，创纪录高位的房价、有限的库存和不断上升的抵押贷款利率正在给房地产市场降温。成屋销量已连续三个月下降，4月份的销量经季节性因素调整后的年化率为2020年6月以来的最低水平，而5月第二周经季节性因素调整后的购房抵押贷款申请数量大幅下降。

新建住宅销量占美国整体住宅销售量的10%以上。图片来源：斯特凡尼·雷诺兹/法新社/盖蒂图片社受新建住宅销售数据影响，住宅建筑商股价下跌。D.R.霍顿公司股价周二午后下跌3%至65.43美元，莱纳公司股价下跌3.9%至71.24美元。

尽管抵押贷款利率上升已开始抑制购房需求，但由于需求持续超过供应，房价仍居高不下。现有待售住宅库存异常偏低，导致买家陷入竞价战。

美国商务部表示，4月新建住宅销售中位价同比上涨19.6%，达到450,600美元。

伯恩斯先生指出，近几个月建筑商虽协助购房者锁定抵押贷款利率，但其潜在买家候补名单正在缩短。

伯恩斯预计，在新建住宅供应充足的地区（尤其是得克萨斯州）将出现价格下跌。“一旦建筑商积压大量建成未售房屋（甚至可能在此之前），他们就会开始降价促销。“他补充道。

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本文发表于2022年5月25日印刷版，标题为《新建住宅销量创九年最大跌幅》。