威斯康星州日内瓦湖沿岸房价飙升，但房主们并未接盘——《华尔街日报》

1871年芝加哥大火肆虐时，这座城市的权贵们带着家族银器，登上了通往威斯康星州日内瓦湖的火车——那是一个位于波光粼粼湖畔的偏远小镇，距离芝加哥北部约80英里。随后的几十年里，这片7.5英里长的淡水湖成为芝加哥肉类加工大亨、啤酒业巨头和木材场富豪们的夏日乐园，他们建造了宏伟的湖畔庄园，驾驶着红木蒸汽游艇在湖岸巡游。

一个半世纪后，富有的芝加哥人再次涌向湖畔——这次是为了躲避新冠疫情的避难所。

“去年，湖滨住宅的价格上涨了近30%，达到每平方英尺略低于1000美元；在威斯康星州，这已经很高了，“密尔沃基Mahler苏富比国际房地产公司的董事总经理保罗·汉德尔说。湖滨房产的竞争变得如此激烈，以至于汉德尔先生依靠与当地财富管理人和遗产律师的关系来获取潜在房源的内幕消息。“疫情前要容易得多，“他说。“人们更忙，比如’我们没时间去那里’。现在他们要么保留这些房子，要么确保他们的父母不打算出售。”

日内瓦湖——曾被誉为"西部的新港”——正开启一个璀璨的新篇章。（许多人将湖和湖岸的城市都称为日内瓦湖，尽管湖的正式名称是日内瓦湖。）

根据专注于湖泊房地产、在34个州活跃的Lake Homes Realty公司汇编的数据，去年29套湖滨住宅的销售额超过9150万美元。这一数字反映了库存的急剧下降和价格的飙升，而2020年81套住宅的总销售额为1.312亿美元。日内瓦湖地区住宅的平均价格几乎翻了一番，从2020年的164万美元涨至2021年的316万美元。

1月，格兰沃斯花园以3600万美元的价格售出，创下威斯康星州房产交易纪录。这座帕拉第奥式庄园建于1908年，原为一位芝加哥银行家所建，坐落在由奥姆斯特德兄弟设计的40英亩滨水地块上。买家是食品饮料分销业亿万富翁J·克里斯托弗·雷耶斯，其雷耶斯控股公司总部位于芝加哥地区。

与某些火热的房地产市场不同——那些地区房价上涨时优质房产会频繁转手——日内瓦湖畔的 waterfront房主似乎鲜有出售意愿。这与十年前形成鲜明对比。

插图：杰森·李"我回看了2012年拍的视频，当时我说’现在是购买日内瓦湖滨房产的好时机——我们有约40处待售房源’"，康帕斯房产经纪人鲍勃·韦伯斯特说道，他在该地区从业44年，“而现在基本只有7处”。

其中一块145英尺临湖空地的挂牌价为559.5万美元。另一处名为"绣球花别墅"的1906年庄园占地20英亩，以首任主人（一位因公司股价暴跌而从芝加哥八楼公寓跳窗自杀的肉类加工大亨）妻子的名字命名，目前售价2075万美元。

来自芝加哥郊区的莎伦·梅尔和戴夫·梅尔在先生与合伙人出售公司后，于去年开始寻找湖景住宅。这对夫妇2019年已在日内瓦湖畔的方塔纳村（湖区三个自治市之一，另两个是日内瓦湖市和威廉姆斯湾村）购置了可观赏水景的住宅。

但梅尔女士渴望的是临湖第一排的席位——那里夏季仍靠船只递送邮件，冬季居民们会冰钓，而二十世纪初的都铎式庄园、西班牙别墅与法式城堡共同构成湖景画卷。“我一直梦想住在湖畔，“61岁的梅尔女士说道，她的童年夏日都在湖边度过。

机缘巧合下，梅尔夫妇结识了一位建筑商，对方正在日内瓦湖城建造一栋五卧三层临水豪宅（该地区近年开发的少数投机房产之一）。这处房产尚未挂牌，梅尔夫妇当场出价320万美元买下这座2021年春季竣工的5000平方英尺住宅。他们的丰塔纳住宅收到多份报价后，最终以140万美元售予友人。

梅尔夫妇的三层日内瓦湖住宅采用落地窗设计，将湖景尽收眼底。新居拥有60英尺滨水区域，配备带火塘的露台和停泊三体浮筒船的码头——这种三船体浮艇非常适合湖上漫游或停泊在静谧港湾游泳。

“一楼整面落地窗让人仿佛置身船中，满目皆是湖水，“梅尔女士说，“夜晚我们围坐火塘边烹饪畅饮，常常贪杯过量。“他们还会沿着26英里环湖步道遛狗，小径蜿蜒穿过历史建筑群。这条原住民古道曾是为镀金时代豪宅施工的工人们踩踏出来的便道。

公开记录显示，居住在芝加哥郊区的乔·科森扎和妻子朱迪·科森扎于2010年以346万美元的价格，在日内瓦湖购置了一处占地3英亩的临水地产。这栋拥有约160英尺湖岸线的住宅，与瑞格利庄园隔水相望，那里坐落着一排宏伟宅邸和贵族式船屋。隔壁则是建于1925年的新古典主义豪宅阿勒格尼。

科森扎夫妇认为这座建于1980年代、有六间卧室的下沉式住宅并不理想。78岁的科森扎先生是一家房地产公司的联合创始人，他说：“我们把它拆了。当我们准备重建时，我们想，‘我们一侧是这座豪宅——谁会看我们的房子？’于是我们决定给它加个钟楼。”

这对夫妇花费约240万美元，建造了一座8000平方英尺的楠塔基特风格住宅，内有双层挑高客厅、七间卧室、多个大阳台——以及一座45英尺高的钟楼。透明钟面高达7英尺，夜间LED背光照明，从湖对岸也能看清时间。一座小铸铁钟每天敲响三次——上午9点、中午12点和下午3点——“象征下课铃”，科森扎先生解释道，他和妻子都曾当过老师，想以此致敬校园时光。

“我们没让钟在9点敲9下，或中午敲12下，那样会打扰邻居；我们只让它敲一下，“他说。偶尔，科森扎先生会用手动控制敲钟，召集五个孙辈来吃晚饭。

科森扎夫妇位于威斯康星州的湖畔住宅。乔和朱迪·科森扎在他们家中。下图：7英尺高的钟面是透明的，带有LED背光。并非所有在日内瓦湖寻找住宅的人都来自芝加哥地区。随着沿海地区和阳光地带正应对气候变化日益严重的影响，如海平面上升、创纪录的干旱和野火，中西部北部的一个凉爽的淡水湖具有特别的吸引力。

科森扎家钟楼里的钟每天会敲响三次——偶尔也会召唤他们的孙子孙女回家吃晚饭。照片：朱迪·科森扎汉德尔先生的一位客户，一位洛杉矶的电视导演，已经在日内瓦湖寻找住宅超过两年——尽管她和她的妻子从未去过威斯康星州。他说这对夫妇想飞到芝加哥，去一个有水但没有火灾或水资源问题的地方。“从全球变暖的角度来看，这是他们的驱动力，”他补充道。

他的客户寻找住宅花了这么长时间的原因可能与湖畔业主如玛吉和汤姆·里奥丹有关，他们是土生土长的芝加哥人，时间分配在日内瓦湖市和佛罗里达州的圣彼得堡之间。公共记录显示，已退休的里奥丹夫妇在2012年以略高于300万美元的价格在日内瓦湖购买了一栋六居室住宅，带有一个沙滩。该房产曾是芝加哥木材场大亨邦尼·布雷庄园的一部分。里奥丹夫妇的住宅位于原看守人小屋的位置。

“日内瓦湖对芝加哥地区的许多人来说是一块试金石，”65岁的里奥丹女士说道，她的三个孩子和六个孙子孙女都生活在大都市区。“我们在那里度过所有的圣诞节和暑假。疫情期间，我的三个孩子中有两个带着家人搬进了这所房子住了最初几个月。”

玛吉和汤姆·里奥丹在日内瓦湖的六居室住宅建在Bonnie Brae一处宏伟的维多利亚式庄园的看护人小屋原址上。里奥丹家的湖畔住宅坐落在一处高地上，俯瞰着Narrows，夏季时明轮观光船每天在那里环行。87级台阶通向一个小船屋、一个码头和海滩。“夏天开始时总是个挑战；到夏天结束时我们的状态就相当好了，”里奥丹女士说。她的孙子孙女们能叫出所有观光船的名字。

偶尔，里奥丹夫妇会在房地产网站上查看他们房子的估价。“我们时不时会看看Zillow上的数字，然后说，‘天哪，我们应该卖掉那个地方吗？’”里奥丹女士说。“但我们的孙子孙女们会心碎的。所以只要我们能走那87级台阶，我们就会一直住下去。”

本文发表于2022年5月27日的印刷版，标题为《日内瓦湖房价飙升》。