《华尔街日报》：澳大利亚住宅建筑商面临产能限制与成本上涨压力

作者：詹姆斯·格林2022年5月24日 下午8:31（东部时间）|WSJ专业版澳大利亚悉尼某建筑工地上的工人正在施工。图片来源：布伦登·索恩/彭博新闻悉尼——尽管建筑公司已满负荷运转并面临供应限制以完成异常庞大的订单积压，澳大利亚的住宅建设热潮仍将持续一段时间。

澳大利亚央行助理行长露西·埃利斯周三在演讲中表示，由于国内产能限制叠加全球航运瓶颈影响了木材和钢材供应，单套住宅建造周期已从六个月延长至平均九个月左右。

埃利斯称：“目前未完工的独立住宅积压量异常庞大，所有迹象都表明住宅建筑业已处于满负荷状态，无法更快消化这些积压项目。”

澳大利亚央行正遭遇通胀飙升，迫使其在五月初实施了十余年来首次官方加息。推动通胀达到20年来最高水平的关键因素正是住宅建设成本。

住宅建设前景预示成本激增将持续一段时间。

据澳大利亚央行用于利率决策参考的企业联络调查显示，约五分之一企业报告材料供应是制约其产出的主要因素。

“这远高于过去三十年的报告水平，”埃利斯女士表示。

劳动力短缺也是一个问题，特别是在西澳大利亚州，但她表示这并非建筑行业独有。

澳大利亚的失业率已降至1974年以来的最低水平，职位空缺数量跃升至创纪录高位。澳大利亚央行预计工资增长将在年底加速。

埃利斯女士指出，非住宅建筑领域也明显存在产能限制，待完成工作量处于正常范围的上限。计划中的公共基础设施项目储备也相当庞大。

“建筑行业所有细分领域似乎都在同时争夺相同的材料和劳动力资源，”埃利斯女士说，“因此项目储备量持续高企、成本压力挤压利润空间、工期延误比往常更久，这些都不足为奇。”

住宅建筑企业联盟组织住房行业协会周二表示，住宅建设热潮将持续至2023年年中。

该协会称，2021年底在建独立屋数量比疫情前高出75.7%，已获批待开工的住宅数量也创下纪录。

住房行业协会表示，飙升的建筑成本显著加剧了澳大利亚的通胀问题，但短期内不太可能缓解。

**撰稿人：**詹姆斯·格林，邮箱：[email protected]