科技与金融业引领曼哈顿中城“出埃及记”——《华尔街日报》

据一项估算显示，纽约写字楼入住率仍低于疫情前水平的40%。图片来源：Amir Hamja/Bloomberg News随着公园大道作为全球顶级企业聚集地数十年来的光环逐渐褪色，企业们正纷纷绕过曼哈顿中城的黄金地段，转而选择更西侧或市中心的社区。

由于许多员工更倾向于远程办公或居家办公，企业正优先考虑配备户外空间的现代化写字楼以及潮流社区的建筑，以吸引员工重返办公室。

如今许多企业及其员工也日益关注办公场所的碳足迹。开发商表示，新建建筑会注重节能设计，而改造旧建筑以减少碳排放则需要巨额投资。

结果是：越来越多公司正避开中城大道两旁老旧沉闷的办公楼，转投城市新兴发展区域。

谷歌哈德逊河畔办公大楼的效果图。图片来源：Oxford Properties/COOKFOX Architects/Associated Press科技巨头正引领这一趋势。谷歌母公司Alphabet斥资21亿美元在哈德逊河畔的市中心设立总部，而Facebook母公司Meta Platforms Inc.目前在中城南区拥有四栋办公楼。

多家长期作为中城走廊支柱的金融机构正纷纷撤离该地区，转向更现代化的商业区。汇丰银行美国公司本月表示，将把办公室从第五大道迁至哈德逊城市广场的新建筑群，效仿投资公司KKR和对冲基金公司Point72 Asset Management的步伐。

企业迁离中城的趋势已持续多年，并在疫情期间获得新动力。根据房地产公司高力国际的数据，今年春天这一趋势达到新里程碑——中城南区的要价租金有记录以来首次超过中城。该公司将中城南区定义为布莱恩特公园以南、运河街以北的区域，包括最西侧的哈德逊城市广场开发项目，以及中央车站和时代广场以南的熨斗区和切尔西区。

高力国际数据显示，截至4月底，中城南区的要价租金比中城市场高出2.5%。

毗邻中央车站交通枢纽的优势曾使中城成为极具吸引力的地段。图片来源：Jose A. Alvarado Jr./华尔街日报高力国际研究部执行董事总经理弗兰克·沃拉赫表示，纽约市中城区通常指布莱恩特公园与中央公园之间的区域，在战后时期崛起。当时技术进步使金融机构得以搬离华尔街证券交易所，高管们则寻求更新的建筑——其中一些可俯瞰中央公园，且靠近中央车站等交通枢纽和上东区住宅区。

中城区作为纽约写字楼市场无可争议的中心地位持续了约50年，直至1990年代末至2000年代初，科技公司开始向南迁移开设办公室。2011年康泰纳仕出版集团宣布将从时代广场迁至新落成的世贸中心时，这一趋势加速发展，沃拉赫先生表示。

部分企业仍坚守该区域，包括摩根大通集团，该公司正在公园大道建造一座高1388英尺的摩天大楼。一些业主则投入数百万美元翻新老旧写字楼。

其他金融机构正西迁。富国银行集团抓住机会在哈德逊城市广场购置50万平方英尺办公空间后，便从中城区迁出。该银行现入驻的大楼采用掌纹识别电梯系统。

开阔的办公楼层配备落地窗，充沛的自然光线可俯瞰哈德逊河景。银行东北区房地产金融团队负责人迈克尔·卡钦斯基表示，业主需在交通便利的优质地段提供此类特色配置，才能吸引顶级租户。

Meta平台公司也入驻了哈德逊城市广场的新办公室，这是其在中城南区租赁的四栋大楼之一。Facebook全球业务总监兼办公空间负责人贝卡·福伊称，选择该区域因其交通便捷且毗邻公司其他办公点。

纽约法利大厦Meta新办公区的工位。图片来源：Amir Hamja/Bloomberg News该公司正在试行"工位轮用制"——员工将物品存放在公司储物柜中，按需预约未分配的开放工位——以及其他便利设施，让员工能自由穿梭于各栋办公楼之间，旨在打造纽约"都市校园"。

根据安保公司Kastle Systems的门禁卡数据显示，纽约办公室使用率仍低于疫情前水平的40%。随着中城区众多办公室持续空置，依赖上班族的小型企业正逐渐向其他社区转移。

总部位于迈阿密的Carrot Express首席执行官亚伯拉罕·切赫巴尔表示，他原以为首家纽约分店会开在中城区——由于庞大的上班族午餐人群，这里历来是休闲快餐店收入最高的社区。

但疫情爆发导致办公区人去楼空后，他将目光转向熨斗区，希望吸引居民、上班族和游客的混合客群。他的餐厅两个月前开业，现已成为其连锁品牌中业绩最佳的店铺之一。该品牌在南佛罗里达州拥有16家分店。

“我们决定选择集所有优势于一身的熨斗区，“切赫巴尔说，“目前运营状况非常良好。”

写信给凯特·金，邮箱：[email protected]

刊登于2022年5月25日印刷版，标题为《科技公司与银行引领中城曼哈顿外迁潮》。