《华尔街日报》：企业为争夺劳动力兴建住房

莉兹贝斯·马丁内斯在德克萨斯州仙人掌镇家乡附近开始寻找购房后不久，就遇到了数百万浏览Zillow的美国人熟悉的困境：优质选择寥寥无几。

“市场上根本没有房源，“马丁内斯女士说，“即便有，价格也远超我的预算。”

经过数月的搜寻，马丁内斯意外获得了雇主支持。这位21岁的会计文员就职于JBS美国控股公司运营的仙人掌镇牛肉加工厂。她预计今夏将以约18万美元的价格购置一套三居室新房，该房产正是通过JBS公司推动的保障性住房计划开发——该项目旨在为公司运营所在地提供可负担住宅。

企业正将解决住房问题作为吸引和留住员工的新重点。华特迪士尼公司上月宣布，将预留佛罗里达州迪士尼世界附近80英亩土地，用于建设预计1300套保障性住房项目，其主题公园员工可优先入住。医疗设备制造商库克集团四月表示，未来几年将在印第安纳州中南部协助建造300套独栋住宅，以缓解员工住房短缺问题。

企业正面临创纪录的职位空缺和人员流动率压力，同时失业率维持在3.6%的低位。“他们解决的是劳动力市场问题，而非住房市场问题，“哈佛大学住房研究联合中心常务董事克里斯·赫伯特表示。

在得克萨斯州卡克特斯这样的农村地区，企业的住房计划可能包括开发新房或公寓，出售或出租给员工，例如JBS美国公司就为其工厂员工提供了此类住房。“除非万不得已，否则这些公司绝不会涉足住房业务，”人力资源咨询公司韦莱韬悦的董事总经理约翰·布雷曼表示，“这些行业里没人会突然某天醒来就说‘我们来做房地产生意吧’。”

他指出，企业主导的住房计划通常分为两类：在卡克特斯等住房短缺的农村地区，公司可能开发新房源出售或出租给员工；而在高成本地区，雇主则可能提供住房费用补贴。他补充说，这类住房安排往往与雇佣关系挂钩，例如租赁合同会规定员工离职后需在一定期限内搬离。

在印第安纳州，库克集团去年对员工进行调研，询问其购房意向及需求。约150人表示有购房计划，但多数反映在当地难觅合适房源。

该公司董事长斯蒂芬·L·弗格森着手研究如何开发价格适宜的住房，使员工月供控制在1000美元以内。他表示，这个价位能让时薪制员工和年薪4万至7万美元的雇员轻松实现购房。

弗格森先生发现，雇佣外部建筑商的成本过高。库克集团决定自行开发这些住宅，担任总承包商并分包给其他建筑商，从而能够以成本价甚至低于20万美元的价格向员工和其他人出售房屋，弗格森先生表示。

库克集团在印第安纳州西巴登泉建造的房屋。该公司通过不雇佣外部建筑商降低了价格。图片来源：伊恩·麦克史派登/库克医疗库克集团去年开始在印第安纳州的一个县建造四栋住宅。房产契约中包含条款，规定公司拥有优先回购权，并要求房屋必须由业主自住，此举旨在防止投资者购买房产并以更高价格出租。

“要解决这些问题，企业必须站出来，”弗格森先生说。

德国科技公司默克集团的北美生命科学部门MilliporeSigma，通过8月启动的一项计划，为制造员工提供临时住房和搬迁补贴。

该公司生产用于制造新冠疫苗和其他药物的过滤器、滤芯等产品。当需求激增时，MilliporeSigma需要在新罕布什尔州杰弗里和马萨诸塞州丹弗斯等地工厂招聘数百名员工。“我们不得不扩大招聘范围，”默克集团北美人力资源负责人亚当·罗比塔耶说。

根据其所谓的"与MilliporeSigma同行"计划，每位因工作需要搬迁的生产员工可获得2500美元的搬迁津贴，外加7500美元补助或90天延长住宿酒店待遇。已有近400名员工通过该计划入职。罗比塔耶先生表示，虽然美国企业为高管和受薪员工提供搬迁援助较为常见，但为小时工提供这种福利实属罕见。该计划人均成本约2.5万美元（不含行政费用）。

会计文员莉兹贝丝·马丁内斯与同事在JBS美国公司位于德克萨斯州卡克图斯的牛肉加工厂，该厂发现员工需要经济适用的独户住宅。泰森·菲茨杰拉德初任杰弗里工厂高级操作员时就使用了临时住房福利。当时住在宾州布鲁莫尔的菲茨杰拉德先生开车送朋友参加MilliporeSigma招聘会时，与杰弗里工厂的经理攀谈后获得工作机会，不久便迁居新罕布什尔州。

52岁的菲茨杰拉德先生在新罕布什尔州基恩市的万怡酒店暂住了三个月进行安顿。“寻找合适的住房本身就有一定难度”，他说。入住约两个月后，他租到了一居室公寓。

部分住房计划遭遇阻力。科罗拉多州韦尔市官员本月投票启动财产征用程序，否决了韦尔度假村公司斥资1700万美元为165名员工建造住房的计划。这家滑雪度假村企业正致力于在犹他州帕克城、佛蒙特州等地租赁或增建低价公寓。

韦尔住房计划的批评者表示，该项目将侵占大角羊栖息地；韦尔度假村集团回应称已进行全面的环境评估，且该项目此前已获得韦尔镇批准。该集团首席执行官柯尔斯滕·林奇指出，目前大角羊栖息地内已存在多套豪华住宅，其中部分为近年新建。

“为何经济适用房项目遭遇阻碍，而同一栖息地内的其他住宅却畅通无阻？“林奇女士质问道，“韦尔镇正面临严峻的住房危机。”

集团发言人表示将继续推进该项目。

莉兹贝斯·马丁内斯在德克萨斯州卡克特斯展示其正在建造的住宅日落景观，她定期查看工程进度。肉类加工巨头JBS已为全美经济适用房项目拨款超2600万美元，正在爱荷华州部分工厂附近建造公寓。JBS美国区CEO蒂姆·谢尔佩珀透露，在拥有3700名员工的德克萨斯州卡克特斯牛肉加工厂周边，公司评估了多种住房模式。该地区现有员工公寓已供不应求，公司曾考虑扩建，但谢尔佩珀表示也发现需要增建独户住宅。JBS联合当地政府等各方选定开发商和地块，计划开发售价约18万美元的住宅。

JBS公司高管谢尔佩珀表示，该公司会预先支付建筑商费用以分担每套住宅的开发成本，待房产售出后再收回这笔款项。公司将为员工承担3000至5000美元的房屋交割费用，作为交换条件，要求卡克特斯市的员工承诺继续为公司服务两年。

“我们有许多团队成员各自面临不同需求，希望他们能长期留任，“他说，“当员工能入住价格实惠、品质优良且靠近工厂的住所时，人员稳定性就会提高。”

JBS员工马丁内斯女士表示，她每周都会巡视正在建造中的新家，预计今年夏天完工。她每天凌晨4点至中午12点半在JBS工厂工作，最近某个下班后的下午，她回到父母家时发现父亲正站在屋顶眺望她的新居。父亲告诉她从现在的家里就能望见那栋房子。

“我真的非常非常激动，“她说，“从没想过自己最终会在这里安家。”

JBS美国公司已为德州卡克特斯市员工运营的公寓楼。致信联系芯片·卡特：[email protected]；劳伦·韦伯：[email protected]

本文发表于2022年5月23日印刷版，标题为《企业将建房纳入员工福利计划》