《华尔街日报》：房地产繁荣时日无多

尽管高利率可能让房地产市场略有放缓，但尚未真正受到重创。这可能只是时间问题。

至少可以说，今年迄今为止的房地产市场颇为耐人寻味。房地美数据显示，30年期抵押贷款平均利率已从去年12月底的3.1%升至5.25%，这使得购房负担大幅加重。销售已经放缓，全美房地产经纪人协会周四报告称，4月经季节性调整后的年化销量为561万套二手房，而去年月均销量为612万套。

但目前尚不清楚销售放缓在多大程度上是由于需求疲软，而非供应不足。相对于销量而言，市场上的待售房屋数量仍然非常低，价格持续上涨，上月二手房平均售价创下391,200美元的历史新高，而一年前为340,700美元。

这其中有许多变动因素。供应量处于低位可能与大量房主目前背负低抵押贷款利率、不愿搬家并最终支付更高费用有关。负担能力问题可能阻止了一些潜在买家看房，但其他人可能担心利率和价格会继续上涨，以至于如果现在不采取行动，他们将永远无法拥有房产。而高通胀——包括租金上涨——可能会进一步刺激人们买房并锁定居住成本。

然而最终，利率上升对房地产市场的负面影响很可能会占据上风——如果尚未发生的话。现房销售数据反映的是成交情况，而合同通常提前一两个月签署，因此4月份的现房销售数据反映的是3月或2月签署的交易，购房者锁定的利率远低于当前水平。

作为未来趋势的预兆，全美住宅建筑商协会本周早些时候表示，根据其对建筑商的月度调查，5月份潜在购房者流量指标大幅下降，目前略低于疫情前的水平。

更高的抵押贷款利率、上涨的价格和强劲的住房需求可能无法长期共存。这里猜测它们不会。

上个月现房平均售价创下历史新高，但销售速度下降，潜在购房者流量大幅减少。图片来源：Justin Sullivan/Getty Images致信 Justin Lahart，邮箱：[email protected]

刊登于2022年5月21日印刷版，标题为《房地产繁荣时日无多》。