高速公路REITs“上新” 公募REITs持续吸金备受追捧

临近年末，公募REITs仍在马不停蹄地扩容。11月14日，刚刚刷新公募REITs网下询价纪录的华夏基金华润有巢REIT迎来首发。与此同时，来自上交所最新的基金申报情况显示，中金基金正式上报了中金山高高速公路REIT，目前处于接收材料阶段。不仅如此，记者了解到，另一家头部公募基金近期也有一只新产品即将面市。

公开资料显示，中金山高高速公路REIT发起人（原始权益人）为山东高速集团有限公司，专项计划名称为“中金-山高集团鄄菏高速资产支持专项计划”。这既是山东首单申报至交易所的公募REITs项目，也是全市场目前正式申报的第8单高速公路REITs项目。具体来看，该项目资产标的鄄菏高速，是山东高等公路网规划“五纵四横一环八连”中的一纵、一环的重要组成部分，是连接鲁豫皖赣四省的南北省际高速公路通道。就在不久前的11日，中金基金旗下首只高速公路REIT产品中金安徽交控REIT宣布成立，首募规模达108.8亿元。该基金总份额为10亿份，其中战略配售初始发售份额为8亿份；网下发售初始发售份额为1.4亿份，网下投资者配售比例约为2.93%；公众发售初始发售份额为6000万份，公众投资者配售比例约为5.95%。

持续扩容背景下，公募REITs今年以来持续受到券商、险资等各路资金追捧，目前已有近10只产品获得了超百倍的认购倍数。如新发售的华夏基金华润有巢REIT网下询价阶段，基金管理人和财务顾问通过上交所REITs询价与认购系统共收到107家网下投资者管理的432个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为298.53亿份，为初始网下发售份额数量（1.4亿份）的213.24倍。按照发售价格计算，华夏基金华润有巢REIT网下发售共吸引资金721.547亿元。

业内人士表示，公募REITs为打通一二级市场、盘活存量资产等提供了桥梁作用。上海交通大学上海高级金融学院学术副院长严弘表示，当前各路资金热衷追逐公募REITs主要原因在于，从海外发展经验来看，公募REITs的收益既包含了现金流收入，又包含了基础物业资产的增值，风险一般介于股票和债券之间，具有一定的吸引力；另外，作为资产配置中重要的组成部分，投资者通过投资公募REITs，能以少量资金直接参与到不动产资产的投资中来，并且公开市场交易的形式也使得资金流动性和信息透明度较高。

截至发稿时，目前处于招标等阶段的项目资产，涉及产业园、景区、新能源等多领域。此外，近日证监会和国资委表示，进一步支持中央企业开展基础设施REITs试点。其中，重点支持交通、能源、水利、生态环保及5G、工业互联网等新型基础设施项目发行REITs，鼓励回收资金用于科技创新领域投资，拓宽增量资金来源，完善科技创新融资支持。