百亿元资金抢购 “日光基”再现 3只保租房公募REITs单日认购规模超680亿元

本报记者 王思文

百亿元资金抢购“日光基”（一天就卖光的基金）再度现身。《证券日报》记者从相关渠道人士处获悉，8月16日，同时开启发售的3只保租房公募REITs单日认购规模均超过100亿元，合计“吸金”超过680亿元，目前3只产品均已宣布提前结束募集。值得注意的是，无论是从认购总规模还是从预计配售比例来看，这3只产品的发行火热程度均超过了此前发行的公募REITs产品。

受到A股市场持续震荡影响，今年以来，新基金发行市场仍处于低谷期，百亿元爆款基金稀少、新基金延期募集、平均募集规模下滑甚至有的产品发行失败……但基金行业仍然坚持推陈出新，一批创新型基金产品迭出，并持续获得市场资金的火热追捧。

红土深圳安居REIT

预估配售比例0.3%

“发售当天，公众投资者认购的热情非常高，有不少高净值客户的认购金额在50万元至1000万元之间。”北京地区一位大型券商产品经理对《证券日报》记者表示。

与市场此前预测的热度相同，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT这三只产品于8月16日同步发售后，受到了市场资金的火热追捧。

据此前公告，此次红土深圳安居REIT发售的公众初始份额为0.6亿份，公众发售规模合计1.49亿元；华夏北京保障房REIT的公众初始发售份额为0.6亿份，公众发售规模合计1.506亿元；中金厦门安居REIT的公众初始发售份额为0.56亿份，公众发售规模合计1.4636亿元。据此计算，这3只保障性租赁住房REITs面向公众发售的预计认购资金总额仅为4.4596亿元。

而《证券日报》记者从相关渠道人士处获悉，截至8月16日15时，华夏北京保障房REIT公众认购规模超过50亿元，中金厦门安居REIT全市场公众认购规模超60亿元，红土深圳安居REIT也已超募。

随后不久，华夏基金、中金基金、红土创新基金等3家基金管理人迅速发布提前结束认购暨进行比例配售公告。公告显示，截至2022年8月16日，公众投资者累计有效认购申请份额已超过初始认购规模上限，公众投资者认购期于2022年8月16日提前结束，8月17日起不再接受公众投资者的认购申请，基金管理人将按照基金份额发售公告中相关约定对8月16日的公众投资者有效认购申请采用“末日比例配售”的原则予以部分确认，未确认部分的认购款项将在认购期结束后退还给公众投资者。

8月16日晚间，记者再次从上述渠道人士处获悉，华夏北京保障房REIT最终公众认购规模超170亿元，预估配售比例0.8％；中金厦门REIT最终公众认购规模超140亿元，预估配售比例1%；红土深圳REIT公众认购规模超370亿元，预估配售比例0.3%。

“新产品具体配售比例情况，仍需以基金产品募集期认购申请确认比例公告为准。”一位公募REITs相关人士对《证券日报》记者表示。

某大型券商营业部工作人员对《证券日报》记者表示，“比例配售回款时间预计在本周四晚清算后到账，仅供大家参考，具体应以基金公司与中国登记结算公司相关文件推送时间为准。”

公募REITs产品

有望扩容至21只

对于公众投资者而言，通过证券账户在场内购买公募REITs是个人投资者最普遍的参与途径，据《证券日报》记者统计，截至8月17日，全市场已有14只公募REITs产品成功上市，目前投资者对于公募REITs产品的认知度正在快速提升。

虽然当前公募REITs存量数量有限，但还有多只公募REITs产品正在排队待审，整体公募REITs队伍仍在扩容。

据上交所和深交所披露的信息显示，目前，正在排队待审的有国泰君安临港产园REIT、华泰紫金江苏交控高速公路REIT、华夏合肥高新创新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT。其中，华夏合肥高新创新产业园REIT项目的审核状态更新至“已问询”，该项目受理时间为2022年7月22日；华泰紫金江苏交控高速公路REIT、国泰君安临港产园REIT项目的审核状态均更新至“已反馈”。国泰君安东久新经济REIT已于8月15日获正式受理，该项目是市场上首单由民营企业正式申报的公募REITs。

若算上8月16日同步发售但尚未成立的3只保租房公募REITs，全市场公募REITs产品有望扩容至21只。