参与机构:积极探索不同基础设施资产类型

本报记者 昌校宇

7月29日，首批两单保障性租赁住房REITs项目获准注册，REITs底层资产增类迈出坚实一步。参与机构表态，未来将积极探索不同基础设施资产类型，持续为投资人创造价值。

其中，中金厦门安居REIT拟投资的基础设施资产为园博公寓和珩琦公寓，是位于厦门市集美区的两个保障性租赁住房项目，共拥有4665套房源，建筑面积约19.86万平方米。红土创新深圳人才安居REIT底层资产对应4个优质的保障性租赁住房项目，均位于深圳核心区域或核心地段，建筑面积合计13.47万平方米，包含1830套保障性租赁住房，评估值11.58亿元。此次募集回收资金将用于新的保障性住房建设，为新市民、青年人提供更多的住房。

中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时预计，从今年成功上市的3单公募REITs来看，在获准注册后，大约耗时一个月至一个半月即上市交易，当前两单保障性租赁住房REITs年内上市交易概率较大。

针对两单项目的亮点来看，上海证券基金评价研究中心高级基金分析师、博士孙桂平向《证券日报》记者分析称，相对以往发行的REITs所拥有的基础设施资产，保障性租赁住房REITs拥有的租赁公寓项目运营时间都很短，均为2020年后建成运营，一方面体现政策对加快保障性租赁住房REITs发展的重视，在运营年限上适当降低要求；另一方面也体现项目相对低风险的优势，在产权类REITs中租赁住房REITs收入最终来源于个人，收入来源是最分散的，这也意味着项目未来收益的稳定性更强。

据悉，去年7月份，国家发展改革委发文将保障性租赁住房纳入基础设施REITs试点范围后，深创投集团协同深圳人才安居集团立即启动申报工作。同时，深圳人才安居集团与深创投不动产成立深圳市安居创新私募股权投资基金管理公司，积极布局保障性租赁住房Pre-REITs基金。

谈及保障性租赁住房REITs推出的意义，中金基金方面表示，保障性租赁住房是坚持“房住不炒”定位的重要基础设施，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进以人为核心的新型城镇化。公募REITs可以通过资本市场打造可持续的保障性租赁住房投融资模式，提高保障性租赁住房有效供给。红土创新深圳人才安居REIT参与机构表示，这是深化住房供给侧结构性改革、完善租购并举住房制度的重要举措，对于形成“投资建设住房-REITs盘活资产-回收资金再投资”的良性发展格局具有重要意义。

“当前REITs市场‘钱多货少’，具体表现为可交易标的数量少、标的类型有限、可交易规模较小。以保障性租赁住房为底层资产的REITs品种的推出，有助于REITs市场的增类，丰富投资者选择。” 明明建议，各监管部门可加强分工合作，从而有助于在保证公募REITs项目质量的同时加快审核周期。

据沪深交易所数据显示，截至7月29日，还有3单项目正在排队审核中；另据中国招标投标公共服务平台披露，多个企业也正在陆续进行REITs项目的公开招标流程。明明预计，“下半年，REITs市场扩容增类将继续稳步推进，进而带动整个市场的流动性不断增加。后续，数据中心、水利设施等基础设施都有望成为公募REITs项目的底层资产。”

需要注意的是，红土创新深圳人才安居REIT是深创投集团下属红土创新基金继红土盐田港REIT之后第二单创新的基础设施基金。深创投表示，集团高度重视基础设施REITs工作，未来将探索更多的优质资产上市，并争取早日实现扩募，持续为投资人创造价值。

中金厦门安居REIT则是中金基金继中金普洛斯REIT之后又一获批的基础设施基金。中金基金表示，未来将继续加强公募REITs领域投入与探索，在实践中不断提高投资与运管能力，积极探索不同基础设施资产类型，努力实现资产持续稳健运营，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力行业高质量发展。