中国买家正在抢购美英房产？

本报驻英国特约记者 纪双城 本报记者 杨沙沙

美英高档房地产市场近期都出现更多中国买家。根据美国房地产经纪人协会的最新数据，中国买家已经连续10年成为当地最大的海外置业投资群体。在英国伦敦寸土寸金的梅菲尔高档住宅区，奢侈品巨头古驰的全球总部被改造成私人豪宅，以5500万英镑（约合4.39亿元人民币）的价格被中国买家扎堆争抢。

香港《南华早报》20日引述美国房地产经纪人协会的统计说，包括中国香港和台湾地区在内的中国买家，在截至3月份的过去12个月内，对美国房地产市场的投资额较去年同期上升了27%，总额超过61亿美元。其中4/5的买家是现金交易，美国佛罗里达州和加利福尼亚州是中国买家最为青睐的投资地区。

代表150万私人住宅和商用楼宇会员的美国房地产经纪人协会称，在过去3年里，中国买家在总值超过23万亿美元的美国房地产市场中，投资比例占到2.6%。海外买家总计购入9.86万套现房，占到同期全美621万套出售房屋总量的1.6%。

美国经济前景的波动，也对海外买家的信心造成影响，上述数据其实也是美国房地产经纪人协会从2009年启动数据跟踪以来成绩最差的。该协会负责人表示，新冠肺炎疫情暴发导致的全球旅游限制收紧，也对国际买家赴美置业造成影响。

而在伦敦，房地产投资市场正在回暖。据《南华早报》报道，古驰地处伦敦梅菲尔区的全球总部，被成功改造成维多利亚式豪宅，现以5500万英镑的标价待售。被改造过的这处住宅也是当地著名商业街格拉夫顿街上仅存的私人联排别墅，共7个楼层，拥有8间卧室。豪宅内部配置包括电梯、健身房、电影院、游泳池、桑拿、蒸汽浴室、花园露台和地下车库。英媒估算，该豪宅的实用面积相当于19套英国普通住宅，每周租金高达4万英镑。据悉，目前至少已有5位来自中国内地和香港的买家表达了购买该房产的兴趣。

数据显示，梅菲尔地区的平均房屋总价为272万英镑。在超级豪宅的市场选择上，当地房价平均一套要价2244万英镑，仅次于英女王所在的白金汉宫区域。

近几年，关于中国人赴海外购房的报道增多，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新接受《环球时报》记者采访时表示，根据国家外汇管理局规定，我国境内个人每人每年有等值5万美元便利化购汇额度，但严禁用于境外买房、证券投资等尚未开放的资本项目。对于中国人在美国、英国等国购房，资本通过什么途径流向境外，值得警惕。“很多人此前通过‘蚂蚁搬家’等方式，利用周围多人的5万美元额度，将资金运到国外购买房产，”董登新告诉记者，这种行为触犯《外汇管理条例》等行政法规，个人将受到行政处罚，纳入征信记录，甚至有些行为可能涉及洗钱等刑事犯罪。▲