公募REITs二季报陆续披露 项目整体运营平稳

截至7月20日，8只基础设施REITs披露了二季报。整体来看，高速公路基础设施REITs二季度运营良好，车流量呈恢复趋势；产业园区、仓储物流类基础设施REITs的租户（客户）基本保持稳定。

二季报数据显示，部分REITs底层项目盈利水平较好，华夏中国交建REIT、华夏越秀高速REIT、建信中关村REIT、中金普洛斯REIT、博时招商蛇口产业园REIT、中航首钢绿能REIT二季度净利润分别为3316.44万元、1184.45万元、2486.44万元、550.96万元、1539.72万元、2045.18万元，整体运营平稳。值得注意的是，建信中关村REIT项目净利润实现环比上涨。该REIT二季度净利润2486.44万元，环比上涨22.6%。

基于良好的运营，建信中关村产业园REIT、华夏越秀高速REIT相继披露分红方案。

据二季报，华夏越秀高速REIT实施2022年第一次分红，可供分配金额为4482.28万元。据悉，该基金将于7月22日至25日实施分红，共分红4470万元，每10份公募REITs份额派发红利1.49元。建信中关村产业园REIT同样在二季度实施了分红，在本次分红中，该基金共计分配4410万元，约占可供分配金额的97%，而每10份公募REITs份额派发红利0.49元。

随着利润持续增厚，收益分配潜力有望持续提升。二季报显示，建信中关村REIT本年累计可供分配金额已达7793.21万元，单位可供分配金额为0.0866元。中金普洛斯REIT本年累计可供分配金额已达1.38亿元，单位可供分配金额为0.0922元。

与此同时，公募REITs助力实体经济功能凸显。近期，3只产业园区REITs公告对符合条件的租户进行一定的租金减免，累计减免租金近1.3亿元。其中，博时蛇口产园REIT预计共减免租金2272.66万元，东吴苏园REIT预计减免租金约8147.10万元，建信中关村REIT预计减免租金2288.68万元。

展望未来，公募基金对基础设施REITs项目持续看好。华夏基金基金经理马兆良表示，从中长期看，高速公路车流量有望得到恢复并实现增长。对于产业园，博时基金基金经理王翘楚认为，行业发展已由增量转向存量盘活的战略转型期，产园企业须深耕战略产业、构建链条化产业生态，发展数字经济、提升标准化运营效率。