上涨城市数量增加 6月份房价总体趋稳

15日，国家统计局发布6月份商品住宅销售价格变动情况显示，2022年6月份，在前期一揽子利好政策相继落地下，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加。但从同比来看，同比涨幅继续回落，同比上涨城市个数减少。

具体来看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

从数量来看，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，6月份全国70个城市新建商品住宅环比跌幅收窄，释放积极信号；同比受此前持续的环比下跌影响，继续扩大。房价数据充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性，环比数据改善充分说明市场预期渐改善，房价指标正努力走出降温通道。

“楼市虽然仍在寻底，但随着支持政策的落地，下调城市数量减少，跌幅明显收窄。”中原地产首席分析师张大伟说，随着6月疫情的缓解，市场积压的需求集中释放，成交量有所增加。

事实上，这从国家统计局同日发布的房地产投资数据也有类似趋势。数据显示，1—6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。但拆分单月数据来看，商品房成交面积和销售额分别同比下调18.3%和20.8%，降幅收窄明显。

但严跃进还表示，虽然降幅收窄，但二线城市房价同比在79个月后首次转负，需要防范部分二线城市房价过冷风险。对于市场真正回暖，或还要等到四季度。

张大伟也表示，市场信心仍未全面恢复，购房者仍没有信心入市，需警惕烂尾楼断供等带来房地产系统性风险的可能性。下一步政策端还需进一步加大支持力度释放积极信号，稳定市场信心。