贝壳公布2021年财务业绩：总交易额3.85万亿元，营收808亿元

【环球网财经消费资讯 记者 樊俊卿】3月10日，科技驱动的新居住服务商贝壳公布2021年第四季度和全年财务业绩。

财报显示，2021年第四季度，贝壳总交易额（GTV）7324亿元，同比下降34.6%；营业收入178亿元，同比下降21.5%；净亏损为9.33亿元，调整后的净利润为4200万元。

全年来看，贝壳去年GTV达到3.85万亿元，同比增长10.1%；营业收入808亿元，同比增长14.6%；净亏损5.25亿元，同比由盈转亏；经调整后净利润为22.94亿元，同比下滑约六成；期内录得新房收入465亿元，新房应收账款回款517亿元，进一步助力开发商增加流动性。

贝壳董事长兼CEO彭永东称：“2021年公司面对的内外部环境发生变化。长周期看，市场会回归中枢，短周期看市场也会逐渐修复。贝壳对居住行业的底层逻辑判断未变，即靠数字化、品质服务穿越周期。”

贝壳方面介绍，过去一年，房地产调控政策密集出台，累计调控措施近600次，叠加疫后宏观经济下行，地产业进入寒冬期。虽然四季度以来，信贷环境逐步改善，合理的住房需求开始释放，但销售仍未完全回温，这也导致贝壳相关业绩指标有所下滑。

根据财报数据，从交易规模上看，去年四季度，贝壳存量房交易规模为3546亿元，同比下降39.4%；新房交易总金额为3568亿元，同比下降24.0%。交易规模的下降，致使贝壳第四季度营业收入下降21.5%至178亿元，上年同期为227亿元。

存量房交易方面，第四季度贝壳该业务营收60亿元，上年同期为92亿元。其中，向非链家门店和经纪人收取的平台服务、特许经营服务及等收入约7亿元，上年同期10亿元；链家门店贡献佣金收入53亿元，上年同期为82亿元。

新房交易服务方面，贝壳实现营收113亿元，上年同期为129亿元。这背后，非链家经纪人、新房销售团队和其他销售渠道完成新房交易GTV约2964亿元，上年同期3887亿元，链家门店新房交易GTV为604亿元，上年同期为805亿元。

受楼市大环境影响，贝壳去年四季度新房、二手房交易规模均出现不同程度的下降，二手房交易受冲击相对较大。整体而言，贝壳四季度的业绩表现，略好于市场此前预期，在楼市降温期新房业务波动较小，表现出一定的韧性。

西南证券研报认为，2022年新房市场预计仍将达到15万亿规模，经纪商新房交易渗透率持续提升；二手房市场短期遇冷，但行业调节及信贷等政策调整后，未来增长空间仍在，经纪行业在二手房市场持续保持较高渗透率，发展预期不减。