时代装饰“以房抵债”金额大量增加，IPO申报前夕已被法院强制执行

【环球网零度观察】深圳时代装饰股份有限公司是国内建筑装饰行业前列的住宅精装修、公共建筑装修、幕墙及景观工程装饰服务提供商，主要客户为国内大型头部房地产开发商，目前该公司正在申请上市，保荐机构为招商证券。

时代装饰目前公布的财务数据是截止到2020年度，这一行业在2021年的变化极大。例如时代装饰第一大客户万科，此前发布的经营数据显示2021年累计实现合同销售面积3807.8万平方米、合同销售金额6277.8亿元，相比2020年的累计实现合同销售面积4667.5万平方米、合同销售金额7041.5亿元均大幅减少。类似性情也发展在中海发展、招商蛇口、保利控股等客户中。在正常的上下游供应逻辑下，这势必对应着公司对上述客户开发建设工程量的显著减少。至于公司是否应当补充披露2021年度经营数据再行申请上市，以及2020年的数据作为上市申请前最后一期数据是否严重偏离于公司目前的实际经营状态等问题，时代装饰并未接受记者采访。

根据公开信息显示，时代装饰在2022年1月被深圳市福田区人民法院强制执行，案号：（2022）粤0304执351号，涉案金额高达109.85万元。值得关注的是，对于一家正在申报上市的公司，上市前就出现了被法院强制执行的案例，并不常见。

不仅如此，从时代装饰公布的主要劳务供应商合作伙伴情况来看，第一大供应商“深圳市玖胜建筑劳务有限公司”也有在2021年被法院强制执行记录，第四大供应商“深圳市鹏城建工劳务有限公司”已于2021年被法院限制消费并列入失信公司名单。

招股书还披露，时代装饰在2020年末对“深圳市鹏城建工劳务有限公司”应付账款余额高达21382.35万元，这相当于同年向该供应商采购劳务金额44028.39万元的近一半，而对另一家劳务供应商“深圳市陆匠劳务有限公司”的应付账款余额甚至相当于同年采购额的60%。至于时代装饰对供应商的结算是否及时，以及是否是上述供应商资金链紧张的重要原因，时代装饰同样未回应记者采访。

此外，时代装饰存在对客户以房抵款的情形，招股书第373页披露，公司2019年末计入到“其他流动资产”项下的、以房抵款即预付购房款为主体的金额为3313.21万元，到2020年末就增加到了7291.05万元，净增加了将近4千万元。招股书第200页也披露，公司仅向大客户万科实施的以房抵款金额在2020那年就高达两千万元以上。

从“其他流动资产”余额数据来看，2018年接受的以房抵款金额仅万科一家客户就高达3400万元以上，但是当年末“其他流动资产”余额极低，也即公司对于当年以房抵款形成的房产出售效率很高；但是到2019年和2020年就出现了显著不同，数千万元资金被沉淀在以房抵款的资产当中。

另据招股书披露，时代装饰的实际控制人曲毅此前在1988年7月至2000年2月就职于深圳市华辉装饰工程有限公司，历任施工部经理、总工程师等职务，同时还是深圳市华辉装饰工程有限公司下属公司“深圳市华辉装饰工程有限公司北京公司”的法人代表。公开信息显示“深圳市华辉装饰工程有限公司北京公司”在2000年8月被吊销营业执照。