创始人伦敦被捕交保1.28亿，富力：影响不大

（文/解红娟 编辑/马媛媛）12月13日上午，富力地产开跌超10%，截至发稿报2.17港元/股，总市值81.43亿港元。

消息面上，有市场传闻称，富力地产创始人、联席董事长、总裁张力于11月30日被伦敦警方逮捕，逮捕原因是美国有关部门指控张力通过送回扣行为，拿下了几份在加利福利亚州的商务合同。

对此，富力集团深夜在官方微信账号发布文章称，公司联席董事长张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。

12月13日早间，富力地产再次发布自愿性公告称，其并无就保释提供任何保证金、其于Z&L Properties Inc.（由张力及其关联方拥有）并无权益及该案件将不会对公司的业务及营运有任何重大不利影响。

也就是说，富力地产两次公告间接承认了公司联席董事长张力宴请旧金山前公共事业部主管Mohammed Nuru的事实。

被指控涉嫌行贿

张力被指控极有可能与旧金山政府官员贪腐案有关。

2020年，旧金山市府爆出贪腐丑闻，FBI对多位官员和商界人士提起腐败指控，其中就包括Mohammed Nuru。根据FBI对Nuru的起诉信息显示，中华总商会董事黄永乐作为牵线人，通过买通Nuru，摆平了富力地产集团在旧金山置产的555 Fulton公寓楼项目遇到的问题。

得益于此，2015年8月，富力地产通过旗下子公司在美国加州圣荷西收购了一处名为555 Fulton的高端公寓项目，该项目占地面积将近2英亩，富力拿下该地后计划兴建两栋高层住宅大楼。

作为回报，Nuru得到了开发商对他的慷慨馈赠，其中在“喝了一瓶1万美元的酒、免费入住七星级酒店”之外，还获得了“一瓶价值2千美元的葡萄酒和一些石头”。因此，Nuru被FBI指控在收受张力的大量贵重礼物后试图为555 Fulton项目牵线搭桥。

需要指出的是，进入海外市场拿地扩张是张力的工作内容之一。公开信息显示，张力于1993年开始从事房地产开发，并于1994年8月与李思廉共同创办富力地产，是富力地产的创办人、联席董事长、执行董事兼行政总裁，主要负责购地、工程开发、成本控制及公司运作管理。

而作为行贿人，张力被指控“向同谋者提供回扣和资金，以便为一个建筑项目获得适当的许可”。而富力通过一个国内分支机构在美国开展业务。该名单称，在其他项目中，该分支机构负责美国三藩市一个大型的、价值数百万美元的住宅和商业综合开发项目。

据媒体报道，张力于11月30日在伦敦被逮捕的，本周一已经获得保释，并向美方就引渡提出异议。英国威斯敏斯特地方法院法官John Zani 批准的保释金为1500万英镑（合1.43亿港元，人民币约1.28亿）是英国法院有史以来最高的联合保释金。

此外，张力目前被监视居住在伦敦某公寓大楼43层的一套5卧室公寓中，24小时受到前军事特工和闭路电视的监控，且被禁止连接到任何互联网设备。据称这些监视措施每个月将花费约20万英镑。

频繁出售资产

包含555 Fulton公寓楼项目在内，富力地产拥有约626.1万平方米总建筑面积的海外资产。

数据显示，截至2021年底，富力地产土地储备为总建筑面积约6471.9万平方米，海外资产占比9.67%，土储与西南地区、中南地区、华东地区不相上下。

在销售额方面，2021年海外地产在富力地产的占比为2%。数据显示，2021年，富力地产总协议销售约1202亿元，销售面积约9414600平方米，平均售价约每平方米12800元，就城市而言，一线及二线城市贡献占比67%、三线及以下城市贡献占比31%、海外贡献占比2%。

但在资本市场融资窗口被断、销售金额下滑的背景下，此前费尽心思获得的海外资产也不得不被富力地产摆上货架。

2022年 3月15日早间，富力地产发布公告称，富力地产的间接全资附属公司翘采有限公司作为卖方，远东发展的间接全资附属公司Next Talent Developments Limited作为买方，双方与保证人在3月14日订立买卖协议。

根据买卖协议，卖方将以代价9570.26万英镑，相当于约9.77亿港元（可予调整）出售伦敦Vauxhall Square项目全部股权予远东发展。

根据独立估值师Savills (UK) Limited于2020年10月出具的估值报告，发展项目的市值被评估为1.65亿英镑，换算后约为16.85亿港元。而富力地产的出售价为9570.26万英镑，相当于打了6折。

需要指出的是，协议规定，富力地产有权在交易完成后半年内，以期权代价向远东发展购回Vauxhall Square项目全部股权。富力地产也确实在半年后赎回了相应股权，但在回购一个月后，也就是10月5日，富力地产再次出售伦敦Vauxhall Square项目，这次接盘方为投资公司Flow Capital。

信息显示，富力地产已与投资公司Flow Capital旗下开放式投资基金Flow Capital SP II签订协议，将旗下英国公司R&F Properties VS (UK) Co., Ltd的全部股权转让给Flow Capital SP II，总代价为1.08亿英镑(约9.7亿港元)。

此外，自协议日期10月5日起计9个月期间，富力地产有权要求Flow Capital按期权代价出售及转让期权股份及期权贷款。

另外，富力地产还在2022年上半年出售One Thames City 的50%所有权，代价为26.6亿港元。

海外资产频繁出售，与富力地产的业绩和负债有关。数据显示， 2022年上半年，富力地产营业额为177.8亿元，同比下降55%；毛利为27.97亿元，同比下降67.36%；经营亏损24.4亿元，去年同期为溢利70.6亿元；期内亏损69亿元，去年同期为盈利31.8亿元。

需要指出的是，2021年全年，富力地产净亏损仅87.39亿元。也就是说，2022年富力地产的亏损将进一步扩大。

这无疑加大了富力地产的负债压力。数据显示，截至2022年6月30日止，富力地产非流动资产为1208亿元，流动资产为2617亿元，总资产为3826亿元；非流动负债为635亿元，流动负债为2430亿元，总负债为3065亿元。

无力还债的富力地产对旗下流通的10只美元债集中展期，也成为“亚洲房企最大债务重组案例”。10支原本分别在2022年、2023年、2024年到期的票据，在同意征求通过后，成功合并置换为三笔票利均为6.5%(或首18个月7.5% PIK票息率)的票据，分别将于2025年、2027年、2028年到期，整体展期3-4年，被业内称为“奇迹”。

如今创始人张力被卷入行贿案，对于还在开足马力改善经营、降负债、卖资产的富力来说，无疑是雪上加霜。