上海第四轮供地成交126.78亿，4宗底价出让、2宗竞价触顶

（文/解红娟 编辑/马媛媛）12月9日，上海年内第四批集中供地正式开拍，涉及静安、宝山、嘉定区、青浦区、临港共6宗地块，总起拍价为122.27亿元。最后，6宗地块全部成交，其中4宗底价、2宗高溢价，总成交金额约126.78亿元。

需要指出的是，本轮土拍预公告有40宗地块，最终公告数量仅6宗，入围数量不足两成。

对此，中指研究院土地事业部负责人张凯表示，主要原因是临近年末很多上市房企由于年报数据约束减少投资、另外本年度优质地块基本出尽，因此只有6宗地块入围。

6宗地块中，赵巷地块和顾村地块受到开发商追捧。其中，顾村地块位于外环内，周边土地供应较为稀缺，今年第二批次顾村出让地块由华发一次性报价竞得，本地块最终也进入一次性报价环节，被上海佳运置业以20.8亿元竞得。

赵巷地块同样进入一次性报价环节，被厦门国贸以33.1亿元竞得。资料显示，赵巷地块紧邻今年一批次佳迪路西侧B4-01地块，后者被金地一次性报价竞得，更名为金地虹桥峯汇，整体销售率接近85%。

其余4宗地块均底价成交。具体来看，苏河湾以4.883亿竞得静安区中兴社区地块、上海国际汽车城以9.0154亿竞得嘉定区安亭镇汽车城核心区地块、中国交建以48.7584亿竞得青浦区华新镇新凤南路西侧地块、中国铁建和临港城投联合体以10.2486亿竞得自贸区临港新片区万祥社区地块。

同策研究院研究总监宋红卫表示，上海四批次供地表现出一定的降温，第一，体现在整体供应规模上，四批次供地量较前三批次均有大幅的下降；第二、从房企参拍情况来看，66%的地块仅有一个房企报名参拍，部分地块区内企业托底迹象比较明显。第三，今年全年上海卖地收入约2800亿，较去年下降11%。第四、上海土拍市场分化仍然比较明显，本次热门地块是宝山顾村镇共富社区地块和青浦赵巷镇地块，两个地块有20家左右的房企竞拍。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。