杭州全年卖地1913.54亿，滨江拿下近三成

（文/解红娟 编辑/马媛媛）11月29日，杭州2022年第四批集中供地正式开拍，共计推出8宗宅地，总出让面积431亩，总建筑面积49.7万平方米，总起价91.2亿元。

相较于推出23宗地块、45宗  35宗地块前三轮集中供地，四批次地少质优，其中不乏钱江世纪城板块核心区、上城区四堡七堡单元地块。最后，8宗地块全部出让，4宗底价成交、3宗封顶待摇号，总成交价约98.94亿元。

结合杭州首批集中供地成交826.8亿元，二轮集中供地成交557.2亿元，三轮集中供地成交430.6亿元，杭州2022年前四轮集中供地共揽金1913.54亿元，较2021年三轮集中供地的2196亿元仍减少282.46亿元。

观察者网了解到，土拍分为上午竞价和下午摇号两部分，上午场成交的5宗地块被滨江集团、浙江新世界、浙江富阳百合房地产、杭州东吴房地产分食。其中，滨江集团分别以溢价率10.75%、总价26.78亿元和9.8亿元底价斩获萧山区钱江世纪城板块两宗宅地。

下午场，有3宗地块触及12%中止线的地块进入摇号环节。需要指出的是，本次供地采取“限房价、限地价+摇号”的方式出让，取消了一次性报价环节，上限溢价率为12%。

地处热门板块的四堡七堡地块和世纪城核心区01号地块是争夺焦点。前者在29轮竞价后触顶摇号，参与摇号企业有5家，最后由建杭置业竞得，成交价27.49亿元，对应楼面价44834元/平方米，溢价率11.79%；后者在经历17轮竞价后达到上限价格，参与摇号企业有42家，最后由中天美好集团摇中，成交价15.76亿元，对应楼面价31164元/平方米，溢价率11.30%。

富阳的银湖地块也凭借自身低密属性、偏低的成本、较优质的地理位置也受到了热捧，仅经过12轮竞价就触及封顶价转入摇号程序。最后，富阳山水置业摇中该地块，成交总价5.7亿元，对应楼面价12297元/平方米，溢价率11.76%。

中指研究院华东分院常务副总高院生表示，房企对于地块的竞拍不仅考虑利润，也重点关注流速，即使同一板块内部的竞争力度也会有所不同，本次供地中钱江世纪城的3宗地块，世纪城核心区01号地块位置最佳，也是三者中唯一封顶；世纪城核心区块08、14号地块位置次之，最终溢价10.75%；位置更偏僻的世纪城南11号地块则以低价成交。

从最后结果来看，滨江仍是本轮集中供地中竞得地块数量最多的房企。截至目前，滨江在杭州四轮集中供地中共拿下28宗地，斥资514.63亿元，为杭州三轮集中供地贡献了26.89%的土拍收入。

“至此，杭州2022年集中供地已全部结束，全年土地出让金达到约1914亿元，同比2021年有所回落，主要受整体市场环境回落以及房企资金困境的影响。”高院生指出，但相比于其他城市而言，杭州市场仍具有较充足的韧性，房企依然中长期持续看好。

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