A股放量大涨：房地产与旅游爆发，北向资金净买入近百亿

11月29日，受市场利好消息影响，A股全天高开高走。

截至收盘，沪指涨2.31%收复3100点，上证50指数涨超4%，深成指涨2.40%；创业板指涨1.78%。北向资金全天净买入98.06亿元，其中沪股通净买入57.77亿元，深股通净买入40.28亿元。

盘面上，地产股受政策利好刺激掀涨停潮，万科A、中交地产、中国武夷、光大嘉宝等超40股涨停。旅游酒店股午后持续走强，桂林旅游、九华旅游、丽江股份等超10股涨停。

金融股也集体走高，平安银行、宁波银行、华西证券涨停。医药股再度活跃，抗原检测方向领涨，优宁维、诺唯赞20CM涨停。

总体上看，个股涨多跌少，两市超4100只个股上涨，近百股涨停。沪深两市成交额9681亿，较上个交易日放量2282亿。板块方面，旅游、抗原检测、房地产、厨卫电器等板块涨幅居前，中船系、PVDF概念等板块跌幅居前。

11月29日A股走势

对于地产股集体涨停的现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为可以看出两点：

首先，第三支箭对于地产行业带来了明显的提振效应，涉及面较广，包括了开发业务、服务业务、建筑材料等领域，尤其是在传统的开发业务基础上，建筑建材等板块也会随之拉动，市场信心明显提振。第二，部分低估的地产股明显亢奋，包括一些重点的央企、具有建筑施工业务的企业或者具有产业园开发能力的企业，也说明各类企业都受益于房地产业政策刺激的影响，也说明投资者的投资预期在调整。

11月28日晚间，证监会新闻发言人表示，将积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划等。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。5项措施包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，以及积极发挥私募股权投资基金作用。

恢复涉房上市公司并购重组及配套融资措施为：允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金等。

而在恢复上市房企和涉房上市公司再融资措施方面，证监会允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

严跃进认为，此次证监会五项措施，充分体现了“第三支箭”已经成功射出，也说明“三箭合一”，其对于目前融资工作的更好推进、优化企业融资结构等都具有积极的作用。

他提到，此次地产股具有一个较好的新信号，即开盘即涨停。这是过去金融16条、第二支箭射出、银行密集授信几个政策所没有遇到的。这也源于第三支箭的优势和特点：

1.第三支箭没有明显的差别化操作，其中第二支箭比较侧重民营企业，第一支箭从实际操作中也主要投放到了优质房企中，而第三支箭的应用没有太多的门槛，只要上市房企都可以享受此类政策的利好，所以政策效应的释放会更好。2.第三支箭的发射，汇集了多种重磅的金融政策，包括重组、股份增发、私募等，这些都为房企后续资金的状况改善创造了非常好的机会。且此类政策越来越指向“救市先救企”的导向，对于市场信心提振要明显大于其他几个政策。3.三箭齐发，本身就形成了非常好的组合拳效应。尽管房屋销售市场依然承压，但这三个政策本身也可以比较显著改善房企的流动性。一些和此类政策靠拢的企业更是可以享受利好。

中信证券研报指出，该政策是继10月20日特定涉房企业股权融资放松的进一步加码，即不再设置上市企业地产业务收入、利润占比不超过10%等要求。中信证券认为，在政策持续催化下，基本面“内功”扎实，估值仍在低位的建筑央企，以及基本面已经触底，具备市占率提升及多品类业务拓展空间的建材龙头，配置价值已经凸显。

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