山东沂水：政府可直接购买市场存量房源用作人才租赁住房

据“沂水住建”公众号消息，近日，山东沂水县住房和城乡建设局联合县自然资源和规划局等8部门联合印发《关于进一步促进沂水县房地产市场平稳健康发展的政策措施 》：为全面贯彻落实中央和省市决策部署，建立健全房地产健康稳定发展长效机制，大力优化营商环境，实施暖企惠民政策，不断改善房地产市场供需结构，保障我县房地产市场平稳健康发展，特制定如下政策措施。

一、加大住房公积金支持力度。借款申请人和配偶均符合申贷条件的，公积金贷款额度上限由60万提高至80万。“商转公”贷款和单缴存职工申请住房公积金贷款的，贷款上限为50万元。对缴存住房公积金确有困难的企业等用人单位，可依法申请缓缴住房公积金，或在与职工充分协商的前提下，降低住房公积金缴存比例，期限不超过12个月。鼓励对符合当地住房公积金贷款申请资格的新市民，在本市范围内的住房公积金贷款，在贷款审核和还贷提取等方面，实行同城化待遇。加大租房资金支持力度，根据当地房租市场价格，合理确定租房提取公积金额度。

二、落实人才住房政策。根据《临沂市青年人才购房补贴发放实施办法(试行)》《关于支持人才引进培养的十条激励政策》(沂委人组发〔2022〕4号）《沂水县新就业无房职工发放阶段性住房租赁补贴实施方案》等文件规定，对符合条件的人才给予住房补贴或者租赁补贴。

三、实施人才租赁住房以购代建。政府可直接面向商品房市场购买部分小户型存量房源，用作人才租赁住房，加快商品房库存去化，促进房企资金回笼。

四、支持刚需群体购房。鼓励开发企业灵活开展团购住房等让利促销活动。筛选优质房企和房源，面向教师、医护工作者、现(退)役军人、公安干警、应急救援人员等群体，实施精准对接，设立“特价房优惠超市”，优化交易服务，加快商品房库存去化。

五、对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。

六、受新冠肺炎疫情影响经营困难的房地产开发企业，可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期限至2022年12月31日。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。缓缴期限届满后，企业应当先按补缴方案对缓缴期间的住房公积金进行补缴，再恢复正常缴存。补缴金额按照缓缴签的缴存基数和缴存比例计算确定。补缴可以一次性补缴，也可以分批补缴，最迟补缴日期不得超过2023年3月31日。

七、优化土地供应。推出一部分设施配套全、位置相对优越的商住地块，合理确定起拍价，增强房企拿地积极性，提振市场信心。

八、加大对央企招引推介力度。鼓励央企独资或与地方企业合资开发建设商品房项目。

九、提高住房品质。用好房地产开发项目建设条件意见制度，从土地出让环节鼓励开发建设标准住宅小区，提升住宅建设品质，更好满足改善性住房需求。

十、推行“先验房后收房”制度。竣工验收正式交付前，开发企业提前约定时间组织业主入户查验，让业主从买房到收房全过程了解房屋质量等状况，维护购房群众的合法权益。

另据沂水县人民政府及县统计局公开资料，沂水县，隶属于山东省临沂市，是临沂市北部次中心，生态型山水城市。 位于鲁中南地区、沂蒙山腹地，居沂河、沭河上游。东邻莒县，西与沂源、蒙阴交界，南与沂南毗连，北与安丘、临朐接壤。总面积2434.8平方公里，在全省县级行政区划面积中列第二位。总人口115.96万人。辖2个街道、16个乡镇、1个经济开发区，359个农村社区。县政府驻沂城街道。

2021年，沂水县生产总值为503.7亿元，同比增长8%。在固定资产投资方面，全县固定资产投资增长 10.3%，总投资中，四新投资占比提高 0.5 个百分点；工业投资增长 9.9%、工业技改投资同比增长17.7%，制造业技改投资同比增长 17.8%；全县房地产开发投资同比减少2.5%，新开工面积 100.3 万平方米，减少 26.1%。商品房销售面积 80.4 万平方米，增长 9.3%，商品房销售额 49 亿元，增长 11.1%。