开拍前3宗地终止出让，央国企底价包场郑州第二轮土拍

（文/解红娟 编辑/马媛媛）全部底价成交，郑州第二批集中供地平稳收场。

9月21日，郑州2022年第二批集中供地正式开拍，共计推出14宗地块，总出让面积62.3万平方米，起始总价103.2亿元。最后，14宗地块全部底价成交，成交总价103.2亿元，溢价率0%。

值得一提的是，第二批集中供地土拍前夕，郑州3宗地块因故终止挂牌，合计终止出让面积为18.79万平方米，原起始总价为23.27亿元。按原计划，郑州此次应推出17宗涉宅用地，总使用面积81.05万平米，起始总价126.5亿元。

从土地性质上看，本轮土拍以城改用地、合村并城、旧城改造用地为主，总计达11宗（含终止出让的3宗土地），公开出让地块为6宗。不难看出，郑州当下土地市场以城改、旧改、合村并城土地为主流。

从出让结果上看，依旧是郑州国资占大头，其中，郑地集团独揽7宗地块，保利、河南东龙控股集团、中建七局、郑州市金水控股集团、郑州市拓阜置有限公司、河南省郑新科创有限公司、郑州经开投资发展有限公司均获得一宗地块。

“土地成交政府托底意图明显。”中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，14宗住宅用地摘地公司均为央企、国企，其中政府平台公司摘地达12宗，央企摘地2宗，未有民企参与摘地，且均为底价成交。

事实上，此次郑地公开出让地块中不乏有位于北龙湖改善板块的优质土地，例如郑政东出〔2022〕5号（网）与郑政东出〔2022〕6号（网）地块。

公开资料显示，郑政东出〔2022〕5号（网）地块位于龙湖区域龙湖外环北路南、龙源西三街西，邻近地铁4号线，且距离龙湖中环北地铁站仅0.7km，方面拥有清真寺、安庄财神庙等25个公园景点。

郑政东出〔2022〕6号（网）地块位于龙子湖区域姚桥路北、行健街东，邻近地铁1号线，且距离文苑北路地铁站仅1.0km，拥有河南牧业经济学院音乐喷泉、杨兑桥清真寺等9个公园景点。

但这两宗地块的成交并未掀起波澜。郑政东出〔2022〕5号（网）地块被河南东龙控股集团有限公司以底价21.54亿元摘得，楼面地价14133元/平方米；郑政东出〔2022〕6号（网）地块被河南省郑新科创有限公司以底价8.64亿元竞得，楼面地价8514/平方米。

这与郑州土地市场成交清冷、市场竞争严重不足有关。据国家统计局发布的《2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，8月郑州新房销售价格环比上月下降0.4%，同比上年同月下降3.8%；二手房销售价格环比上月下降0.8%，同比上年同月下降5.1%。

表现在成交数据上，据360房产网公开数据，2022年8月份郑州全市新建商品房成交7238套，环比7月的10936套，下降33.81%；同比2021年8月份的7539套，下降了4%。

事实上，为吸引人才购房，郑州在2022年2月发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，通过调整政策变相放开购房限制，成为年内首个放开限购限价的省会城市。但从目前来看，放开限购限价所发挥的作用并不大。

梁波涛认为，在当下郑州房地产销售整体承压，烂尾楼、延期交付等问题楼盘频发的背景下，企业资金链较为紧张，拿地意愿严重不足，对于各大房企而言，时下抓销售，促回款，实现保交付、保交楼仍是目前首要任务。

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