杭州今年前三轮集中供地成交1814.6亿，滨江贡献近三成

（文/解红娟 编辑/马媛媛）9月15日，杭州2022年第三批集中供地正式开拍，共计推出19宗涉宅地块，总出让面积1568亩，总建筑面积207.6万平方米，起始总价409.6亿元。

相较于推出59宗地块、45宗地块的前二轮集中供地，三批次地少质优，其中不乏来自于钱江新城2.0、申花、滨江、艮北、之江等热门板块的优质地块，且外围区域萧山区、富阳区和临安区此次无地块挂牌。

最后19宗涉宅地块中，9宗地块底价成交、2宗地块溢价成交、8宗地块触及10%中止线摇号成交，总成交金额430.6亿元，综合溢价率5.13%。

结合杭州首批集中供地成交826.8亿元，二轮集中供地成交557.2亿元，杭州2022年三轮集中供地共揽金1814.6亿元，较2021年三轮集中供地的2196亿元减少381.4亿元。

观察者网了解到，土拍分为上午线上竞价和下午线下竞价两部分。上午场成交的11宗地块中有9宗地块底价成交，除杭州地铁开发、杭州之江竞得2宗地块外，招商蛇口北京科技园联合体，绿城小镇龙坞茶镇经营联合体、保利发展、浙江杰立房地产、浙江圣奥置业分别竞得一宗地块。

另外两宗溢价地块被华润置地和赞成控股获得。经过9轮竞价，华润置地以总价7.43亿元竞得庆隆小河单元GS0301-R21-01地块，楼面价34562元/平方米，溢价率6.45%；赞成控股以总价7.75万元竞得临平区乔司新城中心区F1-2地块，楼面价12581元/平方米，溢价率0.65%。

下午场，有8宗地块触及10%中止线的地块进入线下一次报价和摇号环节，占比42.1%，较上批次扩大15.4个百分点。

从最后结果来看，滨江集团摇中四堡七堡单元、四堡七堡单元和牛田单元3宗地块，拿地总价约69.1亿元；绿城在一次性报价环节拿下庆隆小河单、杭区联荣片区2宗地块，拿地总价约80.9亿元；剩下3宗地块则分别为坤和、中豪、喆源置业斩获。

滨江和绿城均竞得三宗地块，是本轮集中供地中竞得地块数量最多的房企。绿城在拿地总价上更胜一筹，斥资95.4亿元，较滨江的69.09亿多出了26.4亿元。

值得一提的是，在此前的两轮集中供地中，滨江曾以408.96亿元的代价斩获23宗杭州地块。其中，首轮集中供地中竞得11宗地块，斥资184.34亿元；第二轮集中供地中再次拿下12宗地块，斥资224.62亿元。

至此，滨江在杭州三轮集中供地中共拿下26宗地，斥资478.05亿元，为杭州三轮集中供地贡献了26.34%的土拍收入。

中指研究院浙江分院常务副总高院生分析表示，本次杭州三批次集中供地土拍热度相对较高，预计各项指标表现仍将再次领先于绝大部分集中供地城市。此外，房企的参与度也较高，尤其是热点地块各类企业参拍都非常积极。

在高院生看来，市场下行期，杭州作为全国为数不多市场韧性仍较足的城市之一，备受房企青睐。另一方面，板块土拍行情跟着新房行情走，板块分化明显，钱二、申花、滨江等低中签率板块房企补仓意愿强烈。未来较长时间内，土拍行情将延续分化特征。

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