多地“松绑政策”一日游，房地产市场“乍暖还寒”

（文/张玉 编辑/马媛媛）“咨询人太多了，今天我光接到政策咨询的电话，已经不下五六十个。”9月16日，青岛市住房和城乡建设局一位工作人员向观察者网表示。

让大众如此“激动”的原因在于，青岛“动态完善”了部分“限购”的房地产政策。

观察者网持续拨打多次电话，终于联系到青岛住建局相关政策咨询负责人。其表示，关于限购区域和二手房的限购政策，均以最新公布的政策为准。

9月15日，青岛住建局官方微信公众平台发布消息称，将在坚持“房住不炒”的定位下，进一步支持刚性和改善性住房需求，结合房地产市场实际，对现行的房地产政策进行适度调整优化。

政策第二条提到，继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

9月16日，观察者网注意到，上述青岛政策第二条已经悄然删掉了“二手住房不再限购”的规定。

同策研究院研究总监宋红卫向观察者网表示，全面取消二手房限购政策对核心城市影响较大，很可能会导致大量资本集中流入核心区域二手房市场，进一步冲高房价。与此同时，这也会造成外围区域二手房挂牌量大幅上升，投资者集中抛盘，对外围市场造成房价下降的压力。

值得一提的是，除了青岛，苏州也对近期的房地产政策进行了微调。苏州六个区中，除了吴江区放松限购，其他五个区即吴中、姑苏、相城、高新和园区均恢复了此前的限购政策。

事实上，今年以来，多地“松绑政策”陆续被叫停。今年5月20日，南京房协曾发布消息称，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。

不过，官方随后又删除了上述消息。甚至有房产中介表示：“才发布两个小时就叫停了”。

此外，5月下旬，郑州多个楼盘试水首套房最低首付降至20%，该事件经过中介、渠道商不断发酵之后引发广泛热议，随后便被叫停。

核心热点城市“小步微调”的背后，也有部分城市大幅度“松绑”。9月8日，浙江宁波全面取消房产限购。据扬子晚报，当地一位市场人士表示，取消限购的举措并没有“官宣”，而是直接于9月8日起执行，目前已经有多家楼盘接到了通知。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，放松政策会循序渐进，而不是一次性放松到底，会基于市场和房企动态情况做调整。

如其所言，9月15日，济南放松限购政策。除了历下区、市中区区域实施限购外，其他区域或二环外相当于不再限购。

“限购政策的调整跟城市能级直接相关。城市能级比较高的城市，房地产市场分化明显，核心区域仍然有一定热度，郊区范围市场偏冷，因此，部分一二线只是对郊区较冷区域限购政策放松，而大部分三四线城市，城市能级较小，整个市场都偏冷，因此就全市限购松动。”宋红卫表示。

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