融资利率再降，美的置业对房地产未来10年绝对看好

（文/解红娟 编辑/马媛媛）作为5家“示范房企”民营开发商之一的美的置业，对房地产未来10年的发展绝对看好。

“谁也不敢说未来房地产没有需求，只不过需求结构发生了变化，更加注重改善型产品，刚性需求更强劲、投资属性会减少。”基于此，美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐在年中业绩会上坦言，仍看好房地产市场。

在他看来，近期不少房企出现违约事件，代表着房地产行业已经完成了第一轮供给侧出清，“不过，目前的市场形势仍然比较严峻，只有销售端得到实质性的恢复，房地产行业才算恢复。”

美的置业也难逃大环境影响，2022年上半年，美的置业合约销售额约为220亿元，同比减少54%；相应的已售建筑面积约327.2万平方米，同比下降52.3%。

受开发端销售额影响，2022年上半年美的置业收入为316.63亿元，同比下降4.2%；核心净利润为27.36亿元，同比下降11.8%；公司拥有人应占核心净利润为16.56亿元，同比下降26.5%。

无法改变大环境的美的置业，寄希望于现金安全穿越寒冬。林戈表示，“美的置业早几年就已经开始重视流动性安全的管理，并在做现金流管理时规划有12个月的现金流预警机制、测压机制。”

截至2022年6月底，美的置业净负债率下降至44.9%；剔除受限制现金的现金短债比提升至1.73；扣除预收款项后的资产负债率下降至70.3%，各项数据均符合监管要求。

值得一提的是，在信贷高度分化的趋势下，美的置业是业内为数不多获得融资的民企，且是2022年首家获得中期票据批文并成功发行的内房股。2022年5月，美的置业作为首批创设信用保护合约发债示范房企，成功发行2022年（第一期）公司债券，票面利率低至4.5%。

截至2022年6月30日，美的置业持有现金及银行存款总量约305亿元，拥有境内公司债券、中期票据、定向债务融资工具及资产抵押证券的可用注册额度合计共约114亿元，以及尚未动用的银行授信额度约1056亿元。

在降低负债、增强流动性的同时，美的置业融资成本进一步降低，截至2022年6月30日，美的置业加权平均融资成本为4.60%，较年初减少了22个基点。

此外，2022年度第三期中期票据的发布有利于进一步拉低美的置业的平均利率。9月2日，美的置业发布2022年度第三期中期票据申购说明，计划发行基础规模为人民币3亿元，计划发行金额上限为人民币10亿元，期限3年，价格为人民币100元，利率区间为3.00%-4.30%。

这意味着，美的置业2022年度第三期中期票据的发行利率，较第二期的4.80%至少减少0.5个百分点。

“融资成本要进一步下降，最重要的就是融资的利率。”美的置业执行董事兼首席财务官林戈表示，这些年美的置业的融资利率一直在不断下探最低点，其实也是为了节约融资成本，打造更强的融资力。

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