胡葆森：房地产市场复苏，只是时间问题

（文/张志峰 编辑/马媛媛）

作为河南省最大地产商建业集团掌门人，同时也是过往多年来的“河南首富”，胡葆森对疫情反复叠加去年7·20特大暴雨带来的经济压力感触颇深。

不过，在9月1日的业绩会上，他的表态仍然很稳。

“对房地产市场我一直都持谨慎乐观态度，因为中国经济的韧性（很强），有着14亿人的市场。”胡葆森如是说。

在他看来，中国的房地产市场，长期肯定向好，因为城镇化仍是整个社会进步的主体。至于近期房地产会不会复苏、什么时候复苏？只是一个时间问题。“对这个时间的判断，我个人既不悲观，也不乐观。”

但就目前的财报数据来看，上半年企业各项业绩指标全面滑坡。

合约销售金额140.4亿元，同比腰斩；营业收入73亿元，同比下降64.1%；毛利润5.54亿元，同比下降84.8%；毛利率仅7.6%，同比下降10.3个百分点；股东净利润由上年同期的7.29亿元转为大幅亏损56.05亿元。

同时，企业流动性危机日益加深，期末现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为65.08亿元，较去年底进一步下降34%；而净借贷总额反而从去年底的120.92亿元增长59.5%至192.82亿元。

事实上，从去年9月震动整个行业的“求助信”发布之后，建业的危机首次暴露台前，随后财务状况持续恶化，欠薪、裁员等负面消息此起彼伏，后来又与正商、康桥、鑫苑等众多本土房企一样，各地多个楼盘陷入交付危机。

有熟知郑州楼市的行业人士向观察者网指出，自去年下半年全国楼市遇冷之后，郑州又先后遭遇暴雨袭击、疫情反复、大量拆迁房入市挤压市场空间等多重困境，就连地方政府也隐现财政危机，本土房企几乎没有一家不存在现金流困境。

这些表现在楼市上，即烂尾楼数量成为全国各大省会中最多的几个城市之一。去年建业的求援信风波也由此爆发，其中除了申请减免和缓交增值税、所得税，部分在建工程延期交付，部分土地款延期支付等常规操作之外，也还着重强调恳请省委、省政府协调有关市县区，尽快偿还拖欠款项逾50亿元。

即便今年上半年成功引入河南省国资入股，企业流动性危机依未见好转，大量停工在建项目的交付难题待解。

对此，胡葆森透露，郑州纾困基金的首个纾困项目就是北龙湖金融岛，接下来建业和其它央企与本土资产管理公司也会加强合作，有很多项目正在谈的过程中，需要时间。

另外，建业与央企中海、中电建项目层面的合作，也在筛选中。这一过程中，标的主要在郑州，最多还会包含洛阳项目。“我们在郑州的项目能拿得出手的（优质项目），也不愿意贱卖。双方各取需求。资产变现是建业选择方向之一，但并不是唯一。”胡葆森表示。