温州首个房地产预重整项目实施成功：已完成第一批69户交房

近日，时隔7年、历经多年救盘后，浙江省温州市苍南县的“华臣一品苑”完成第一批69户交房。这是温州房地产领域首个预重整救盘成功的案例，也是府院联动拯救困境房地产企业的成功探索。

据介绍，该房产项目2010年由浙江林垟房地产开发有限公司（以下简称“林垟公司”）摘牌建设，整个楼盘可预售的住宅1118套、商用房70套。至2015年林垟公司资金链断裂停工时，项目已经预售房产600余套。

“华臣一品苑”完成第一批69户交房。

2020年6月，林垟公司向苍南县人民法院申请重整。

苍南法院收到林垟公司重整申请后，第一时间组建专门团队，组织召开听证会，听取债权人、债务人、清算组成员和林垟公司职工代表多方意见，通过债权人会议，最终确定“保交房、保民生”预重整方案。

2020年6月6日，苍南县政府批复同意启动预重整。同年7月4日，苍南法院、县政府、主要债权人、债务人代表共同组成评审组，择优选定北京大成（宁波）律师事务所为预重整管理人。2020年9月，林垟公司开始招募预重整投资人。

“预重整中最核心的问题是解决续建工程的钱和人的问题。”管理人介绍说，在县政府、县委政法委牵头下，苍南法院协同县住建局等有关部门会商研判，参照企业破产法相关规定，共同拟定了“共益债务+代建代销”的预重整方案，有力推动项目复工续建。

为了消除投资人的后顾之忧，苍南法院参照企业破产法精神，向管理人复函确认续建投资款及代建代销费用为“华臣一品苑”复工续建的必要条件，具有共益性质，可以在后续破产程序中优先受偿。由此消除了投资人的顾虑，扫清了引资障碍，促成引资3亿元，为续建复工解决了资金问题。

2020年12月10日，第一次债权人大会通过续建借款与复工方案。苍南法院依法确认了这一表决结果。几天后，投资人支付首期总计2亿元共益债资金。

2021年3月，项目正式复工续建。1年后，项目完工。

（记者 王春）